外围板块一二手房价格倒挂

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报 　　 2011-08-11 11:40

　　21世纪不动产最新统计显示，目前本市一二手房价格倒挂现象有所增多，宝山月浦、嘉定南翔和松江新城三个板块尤为明显。

　　在松江新城板块，绿地蔷薇九里近期一手房售价在每平方米1.5万元左右，低于周边部分同类二手房每平方米1.6万元的价格。在嘉定南翔板块，目前在售的一手房如朗诗绿色街区，精装房成交均价在每平方米2.07万元左右，周边品质相似的金地格林世界楼层较好的二手房单价为每平方米2-2.1万元。

　　价格倒挂现象在宝山月浦板块更为明显。该板块7月份两个新开盘项目分别是中冶尚园和宝华盛世花园，加上6月下旬新开盘的中冶祥腾宝月花园，该板块一个月内共计推出1024套、9.74万平方米供应量。据了解，中冶尚园、宝华盛世花园是首次开盘项目，房源预售报价分别为每平方米1.15-1.6万元和1.12-1.47万元，中冶祥腾宝月花园则为每平方米1.26-1.79万元。7月份（截至26日），上述三个项目自开盘后实际成交房源价格分别为中冶尚园每平方米1.25万元、宝华盛世花园每平方米1.24万元、中冶祥腾宝月花园每平方米1.27万元，皆处于报价区间的低位区。值得注意的是，上述三个楼盘新推房源价格明显低于周边二手房挂牌价。如月浦板块内嘉城国际花园二手房挂牌价普遍高于每平方米1.6万元，月浦八村和乐业四村等老工房挂牌价也在每平方米1.5万元左右。由此可见，二手房比一手房高出每平方米2300-3300元。

　　21世纪不动产分析师黄河滔表示，目前市场上，一二手房价格倒挂现象主要集中在外围新盘集中上市的区域，一方面在政策严格、去化受阻下一手房选择低开，另一方面区域内同质可比的次新房在二手房市场上挂牌价保持高位。此外，加上交易税费一般由下家承担，上述倒挂差距会更大。

　　一般而言，在浦东周康、宝山杨行等外围新房集中板块，二手房较同质一手房的价格差优势在每平方米1000-3500元不等。以目前形势来看，一手房降价促销范围可能进一步扩大，局部二手房价格优势将失去对买家的吸引力。

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