8月首幅商住办地块出让

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报 　　 2011-08-11 11:57

　　8月3日，瑞安市联创汽配有限公司以总价10.35亿元拿下嘉定区博园路以北、米泉南路以东商住办地块。由于该地块是8月首幅含住宅的经营性用地，因此吸引了大批开发商和投资者，值得关注的是，最终中标者是一家汽配公司。

　　相关资料显示，嘉定区博园路以北、米泉南路以东商住办地块是8月开拍的第一幅经营性用地，分为容积率3.0的商住部分和容积率3.5的商办部分，出让总面积9.5万平方米。据了解，该地块领取申请书人数达到78人，创下今年截至目前的最高纪录，甚至超过了多幅中心区域纯住宅用地的领取人数。但出人意料的是，这块备受关注的地块最终被一家汽配公司拍得，溢价率仅为11%。

　　上海中原有关人士表示，该地块处于上海汽车城内，汽配公司中标在情理之中。国家并无规定含住宅性质用地只能由房地产开发企业竞拍，自然人也可参与。从土地性质来看，该地块以商业为主，其中住宅部分占比不大。该地块临近轨道交通11号线上海汽车城站，根据规划，该区域未来商业与住宅将共同发展。2009年时，该地块附近一幅地块以152%的高溢价率成交，此次溢价率明显偏低，显示出楼市调控背景下，房企资金明显收紧，拿地热情大幅降温。从地块附近已开发的住宅和商业价格来看，该地块未来开发空间较大。

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　　龙湖联合体底价拿下大虹桥核心地块

　　上海市规划和国土资源管理局官方网站公告显示，8月土地市场中备受关注的虹桥商务区核心区一期05号地块，最终被龙湖地产和福运投资以底价30.54亿元联合拍得，龙湖也成为又一家进军大虹桥开发的大型房企。

　　相关资料显示，虹桥商务区核心区一期05号地块东至申长路、西至申滨南路、南至甬虹路、北至绍虹路，总出让面积7.88万平方米，容积率3.9，涵盖商业、办公、娱乐等多项用途。根据30.54亿元的起拍价估算，折合楼面地价约每平方米9945元。该地块距离虹桥高铁站仅500米，后续可能规划为大型销品茂和五星级酒店。

　　据了解，对于大虹桥建设，已有不少品牌开发商表现出极大的热情。截至目前，先后已有万通、瑞安、SOHO中国等知名房企在虹桥商务区进行开发建设，万科总裁郁亮也曾公开表示万科将参与上海虹桥的开发。此次龙湖地产也借该地块正式加入虹桥核心区的建设。8月虹桥商务核心区还将有3幅地块先后以招标形式拍出，分别为一期07-1地块、一期03地块和一期02地块。

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