8月32幅土地出让难演大戏

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 　　 2011-08-11 11:57

　　上海8月的土地市场共有32幅土地计划出让。值得注意的是，近来备受业内关注的虹桥商务区又有4幅土地出让，且皆采用招标形式，这也是继5月之后，虹桥商务区再次推地。

　　业内人士分析，8月虽有多幅地块出让，但由于目前开发商拿地谨慎，土地市场的拍地热潮将难以上演。

　　仅3幅纯宅地

　　数据显示，8月共有32幅土地出让，其中包括3幅纯宅地和10幅保障房用地，其余的多为商办地块。

　　回顾今年土地成交情况，4-5月为上海土地市场的低谷期，两月共计土地出让金不足40亿元。相比之下，1月是土地市场的出让旺季，仅1月的土地出让金就达到了150亿元。

　　数据显示，上海今年1至7月土地出让金共计约550亿元，比去年同期下降24.68%；此外，1至7月上海土地共计成交383幅，成交占地面积约为2210万平方米。

　　实际上，据今年上半年的统计数据显示，上半年上海土地出让金总额约为2009年上半年的水平。此前，2009年下半年，上海土地出让收入为853.3亿元，2010年上半年为677.4亿元，2010年下半年为883.4亿元。而上海土地出让金的下降也并非个别现象。上半年北京的土地出让收入为303.58亿元，同比下降52%。大连的土地出让金额仅为193.21亿元,同比下降了50%。

　　对此，土地咨询与运营中心副总经理李敏珠认为，今年上半年上海的土地市场明显受到了房地产调控的影响，开发商们对于未来的发展也处于暂不明确的状态。由于上半年的轮番调控使得开发商的资金回笼出现问题，而融资渠道也被关闭，在这种局面下开发商会出现不拿地及不愿高价拿地的心态。

　　李敏珠表示，土地是开发商们生产的原材料，但就目前看来，开发商对于是否拿地变得愈发谨慎。

　　优质地块底价成交

　　值得注意的是，8月虹桥商务区计划4幅地块出让，且都以招标形式进行出让。这4幅土地一经公布就引得各界关注的是虹桥商务区核心区一期05号地块。

　　8月4日，龙湖地产有限公司称，该公司凭借综合招标方案，以30.5422亿元起始价中标上海虹桥商务区核心区一期05号地块。折合楼板价10503元/平方米，出让面积约7.88万平方米。

　　而此前有分析师预言，该优质地块极有可能夺得今年的新总价地王。

　　某不愿具名的开发商称，该地块的单价未超过此前万通摘得的虹桥商务区核心区一期04号地块，这和该地块采用的是招标出让方式不无关系。

　　而李敏珠则分析道，开发商仍处于对拿地极为谨慎的阶段，很难上演多名开发商争夺一幅地块的局面。同时她认为，以今年上半年土地市场的情形来看，去年出现的地块高溢价率情况在今年下半年恐怕不会出现。

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