投资风向标：高端写字楼或将成投资新宠

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新浪写字楼　　 2011-08-12 11:56

　　编者按：当今中国通货膨胀绝对是一个热点话题，每月的CPI屡创新高，破5、破6早已不再稀奇，那怎么样才能不让我们口袋里的钱白白流失呢？也许固定资产投资是一个简单有效的办法，可是住宅市场受调控了，商业项目有投资空间吗？又有哪些项目更适合投资呢？新浪商业地产近日推出每周固定栏目——投资风向标，与大家分享上海地区商业地产投资信息。

　　新浪写字楼讯(实习编辑周禄荣)上周，陆家嘴滨江板块写字楼项目出现两大单成交：嘉瑞国际广场除顶层外被soho中国整体收购，交易总价达18.9亿元；环球金融中心售出3层，面积10433平米，均价82000元/平米。这两笔大单的成交或将引起投资者对高端写字楼投资热情，新浪商业地产数据监控室筛选了目前上海市活跃在售的商业地产项目，推荐给您部分每平米报价8万元左右的高端写字楼。

　　伴随着上海国际金融中心、国际航运中心两大中心建设的步伐，大量国外著名企业的进入必将刺激上海高端写字楼的神经。放眼国际著名的金融城市，纽约帝国大厦引领曼哈顿CBD经济大步前行；吉隆坡双子塔象征了蓬勃发展的马来西亚经济；而在上海的陆家嘴，环球金融中心屹立东方，彰显高端商务气质。不难发现，每个核心商务区背后都少不了高端写字楼的风采，它们不仅仅是CBD的形象标杆，更是大型企业密集生存的商务高地。

　　环球金融中心：金融地标投资要求高

　　投资建议：环球金融中心作为上海金融地标，是少有高端写字楼非自持、“散售”项目。目前销售对象主要为金融类知名企业，整层出售，总价较高，适宜企业购买自用办公。

　　上海环球金融中心是以办公为主，集商贸、宾馆、观光、会议等设施于一体的综合型大厦。建筑的94层至101层为观光层，79层至93层将建成超五星级的宾馆，7层至77层为写字楼，3层至5层为会议室，地下2层至3层为商业设施，地下3层至地下1层规划了约1100台的停车位。

　　商圈：陆家嘴

　　均价：82000元/平米

　　标准层面积：3300平米

　　

图为上海环球金融中心

     中信广场：北外滩江景写字楼

　　投资建议：项目位于政府重点打造的北外滩全球航运中心，有税费减免、办公补贴等政策优惠，项目每层被分割成150—600平米，适合中小企业购买自用。此外，该项目也比较适合对江景有特别要求的客户。

　　中信广场位于上海虹口区104#地块(四川北路以西、塘沽路以北、江西北路以东、海宁路以南)，是北外滩及四川北路核心区域的一座国际5A标准甲级写字楼。整个项目由街区型商业设施与一栋超高层办公楼组成，未来浦西地标建筑之一。

　　商圈：四川北路

　　均价：68000元/平米

　　标准层面积：2500平米

　　

图为中信广场效果图

    上海绿地中心：市中心稀缺小户型写字楼

　　投资建议：徐家汇商圈稀缺130-170平米小户型，对资金要求相对较低，地下与轨道交通7号线以及12号线无缝对接，升值空间较大。

　　绿地集团09年地王项目，总建面65万方城市综合体。产品包括写字楼、豪宅、类住宅等。项目处于政府规划的南滨江规划带的徐汇区域，轨道交通7号线及12号线交通换乘站与项目地下层无缝对接。

　　

图为上海绿地中心商圈：徐家汇

　　均价：65000元/平米

　　标准层面积：2000平米

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