专家答疑:哪种房子租不得　租赁税费怎么交?

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报　　 2005-11-29 10:35

问：对于承租人来说，哪些房屋是不能承租的？

据相关法律规定，有些房屋是不能出租的，如果求租人承租了这样的房屋，万一双方发生纠纷，承租人的利益将得不到法律的保护，所以这些房屋请您不要租用：

1．产权证是房屋权属的唯一证明文件，出租人没有产权证的，其房屋不能承租。若为产权人的，租客应当查看房东出具的房地产权证及身份证件。若为转租的，则租客应当查看转租人（俗称：“二房东”）出示上手租赁合同以及要求提供房地产权证。上手租赁合同中应当明确转租人在租赁期间有转租权。

2．产权属于两人以上共有的房屋，在共有人意见不一致的情况下，不能承租。尤其是夫妻共有房屋，因为产证上往往只有一方名字，所以假如要承租这种类型房屋应当要有夫妻双方一致同意出租的书面证明。

3．未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能承租；由于租赁登记是租赁合同生效的合法要件，而且租赁登记备案时需要提供合同。

4．房管部门的公有房屋或企事业单位的“自管房”，不能承租。

5．未经国家规划部门批准的违章建筑或私自建造的无证房不能承租。

对于个人承租者来说，最重要的两个安全环节就是：第一、查明出租人身份和产证。第二、租赁登记备案。

问：租赁备案登记要缴哪些税费？

房屋租赁也应该纳税，但是许多人却不知道纳税之事。几乎有80％的出租人不到房地部门去办理租赁登记，同时也不向国家缴纳房屋出租应该纳的税。因为房屋租赁是一个大市场，如果这个市场不向国家纳税，国家的税收损失将是巨大的。

房屋租赁要缴纳下列税：（1）要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12％缴纳房产税（可减免）。

（2）印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

（3）营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五缴纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。

（4）所得税，如出租方为企业，应缴纳企业所得税；如出租方为个人，应缴纳个人所得税。

纳税是每个企业和公民应尽的义务，在租赁经营活动中，每一个出租人都要时刻牢记履行自己的纳税义务，自觉纳税，使租赁市场更有序地发展。