龙湖地产45亿加注商业地产

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国经济时报　　 2011-08-16 09:58

　　近日，龙湖地产执行董事、首席市场官秦力洪在接受中国经济时报记者采访时表示，龙湖在上海巨资拿下商业地块“不完全是因为限购”，不过，秦力洪此前曾表示，龙湖地产多业态发展策略意在避险。

　　龙湖巨资拿地意在避险

　　8月4日，龙湖地产以30.54亿元中标上海虹桥商务区核心区一期05号地块，正式进军上海商业地产市场。该地块紧邻虹桥枢纽中轴线南侧，距离虹桥高铁、城际地铁枢纽及虹桥国际机场仅500米，占地7.87公顷，经营性建筑面积29.08万平方米，用地性质为商业办公，未来拟规划为大型购物中心、高端办公楼和五星级酒店。

　　8月9日，龙湖地产执行董事、首席市场官秦力洪在接受中国经济时报记者采访时表示，龙湖在上海巨资拿下商业地块“不完全是因为限购”，不过，秦力洪此前曾表示，龙湖地产多业态发展策略意在避险。

　　龙湖此次在上海拿下的商业地块不仅地理位置优越，而且价格也很合适。这幅地块也是今年以来上海土地市场上的商办用地总价地王。据秦力洪介绍，龙湖其实早在一年半前就已关注该地块，志在必得的龙湖，出乎意料地以底价成交，折合楼面价仅10503元/平方米。

　　7月26日，龙湖地产耗资14.45亿元，一举竞得重庆北碚区北碚组团三宗土地三幅土地占地面积共54.27万平方米建筑面积63.01万平方米折合楼面价为2293元/平方米。而周边在售楼盘均价在6000元/平方米左右。

　　据悉，上述三宗地块共约800余亩，均为商住用地。至此，在最近不到10天时间之内，龙湖已斥资45亿元加注商业地产。从2005年涉足商业地产开始计算，龙湖进入商业地产已有6个年头，在重庆、成都、烟台、北京以及上海等地初步形成全国性战略布局。

　　今年上半年，龙湖实现合同销售金额182.6亿元，签约面积146.18万平方米，同比增长分别为74.2%和98.4%，业内认为其销售业绩的大幅增长得益于商业综合体业态的热销。

　　不放过好的拿地机会

　　擅长高端住宅开发的龙湖在继续保持别墅业态竞争优势、大力进军商业地产的同时，也在度假地产领域频频发力。

　　8月8日，龙湖公布数据显示，7月集团单月实现合同签约金额25.5亿元，环比增长14.3%，较去年同期增长31.4%。1-7月累计实现合同销售金额208.1亿元，同比增长67.1%。

　　进入2011年以来，龙湖2月份拿下成都高新西区地块和宁波北仑滨海新城项目，规划总建筑面积分别为122万平方米和63万平方米。此后四个月龙湖一度观望，未新增土地储备。

　　秦力洪在接受本报记者采访时表示，下半年，地方政府推地力度会加大，将会出现一个投资窗口期，龙湖将从稳健发展角度出发，根据具体情况决定是否拿地。他说，下半年土地市场溢价应该比较合理，如果有好的拿地机会龙湖不会放过，这也是公司保持一定发展势能的需要，而具体拿住宅用地、商业用地，还是度假产品用地，公司将根据不同地区战略匹配而定。

　　秦力洪年初曾表示，龙湖将实行“多业态”发展模式，龙湖将继续审慎增加战略性区域的土地布局，实行稳健的现金流管理，并有效控制公司负债率，以应对市场的波动。

　　据本报记者了解，2011年龙湖的销售目标是400亿元，而截至7月底仅完成一半，剩下不到5个月时间，那么，龙湖能否实现全年预定目标？秦力洪称，下半年龙湖供货将更加充足，“应该问题不大”。

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