房地产暴利时代即将终结 市场离成熟究竟还有多远

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国证券报-中证网 　　 2011-08-16 10:43

     针对开发企业建设规模大小的问题，陶晓智建议，不同的区域、城市、项目情况都有不同，因此，应该再推出细化的规定。

     暴利时代或将终结

      青岛荣置地顾问有限公司董事长徐杰说 ，在即将进入房地产传统的“金九银十”之际，国家的房产调控政策已分外明朗。上个月召开的国务院常务会议分析了当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作，提出了加大保障房建设、要求对房价上涨过快的二、三线城市实施限购等5条措施，这基本打消了市场对未来房地产政策走向的猜测。5条措施释放的信号很明确，就是向那些依然对房产市场抱有期待与幻想的人喊话，调控政策出现松动是不现实的，要想回到过往的房产暴利时代，几乎不太可能。

      正是在这样的语境下，加之上半年持续的货币紧缩政策，房产市场俨然已失去了过往的牛气。中央财经大学管理与工程学院房地产经管专业教授刘玉章指出，房产开发资金捉襟见肘，而房产市场无论从价格还是交易量来看，都出现了一定程度的松动，房产调控俨然已现曙光。但当下调控房地产市场最大的风险仍在于，在持续的负利率和通胀预期之下，房产作为固定资产的保值增值作用也一直在被渲染，在这样的情境之下，房价特别是一些二、三线城市的房价，并未出现明显的下降趋势，这也让人不敢轻易对地产调控掉以轻心。而任何一个政策风向乃至政策实施的闪失，也可能让房价调控政策功亏一篑。

      市场成熟任重道远

     济南市保障性住房管理中心主任王浩告诉导报记者，房产处罚不是“逗你玩”，在目前的房产市场违规行为处罚体系下，如果不能通过提高违法成本来作为保障，不将问责处罚落在实处，试图通过调控来达到房产市场的理性和成熟尚任重道远。须知，此前一些地方的房价之所以呈现隔夜翻番、数千人抢几十套住房的疯狂局面，其实也正是处罚无力的后果。在房地产市场，一个不断被重复的常识是，房价的走向不在于出台多少政策，而在于政策真正能得到不折不扣的落实，而政策落实的重要一环就在于处罚与问责。

     陈云锋表示，一个成熟的市场，理应是在确保正常利润的情况下，通过处罚规制，确保市场行走在有边界的良性发展道路上。在当下这个熄灭房产引擎，逐渐挤出房产泡沫的过程中，尤其需要重锤的处罚，以使脱缰的房产价格回到正常的市场轨道上。（cw)

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