单价八万 六公司大手笔置业环球金融中心

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 证券时报 　　 2011-08-17 12:50

　　上海浦东陆家嘴如今不是“寸土寸金”，而是“寸土万金”：从今年年初至今，已有6家公司以大约8万元/平米的“天价”合计出资24亿元买入上海环球金融中心9层楼。

　　2010年11月，高调宣称“只租不卖”的上海环球金融中心，如今不得不低下高贵的头颅“变租为售”。截至目前，这个超甲级写字楼已觅得不少买家。自今年1月份，汤臣集团斥资2.67亿元收购该写字楼72楼整层物业之后，大型国有企业宝钢集团旗下华宝投资近日也以8.66亿元的价格，一次性购入环球金融中心57~59层共3层楼面，交易面积共计1.04万平米，交易单价约8.3万元/平米，这也是截至目前环球金融中心金额最大的一笔交易。

　　此外，主要从事房地产业务的新源国际控股有限公司，斥资2.62亿元购入环球金融中心第71层写字楼，均价为8.2万元/平米；法国BreadnButter公司斥资2.7亿元购入环球金融中心第67层写字楼，均价为8.05万元/平米；而第68层楼则被上海睿颖管理咨询有限公司的买家收入囊中。

　　超甲级写字楼人人想买，但并非人人有实力买。

　　在环球金融中心的房东名单中，赫然出现了沪上并不十分知名的保险机构天平保险和国华人寿，两家公司竟然也是一掷千金，分别买入69层和70层，成交金额为5.5亿元，成交均价约为8.27万元/平米。根据这两家保险公司所属母公司上市公司天茂集团公布的2010年年报，天平车险2010年实现保费收入25.32亿元，净利润1.8亿元；2010年国华人寿实现保费收入44.83亿元，净利润6534万元。

　　尽管按照保监会的相关规定，天平保险和国华人寿购入顶级写字楼理应为自用物业，且此次购房均是公司大老板“增发大王”刘益谦亲自出面进行的。但是仅从账面数字看，5.5亿元的自用物业，几乎为两家公司两年多的净利润。对于两家正处于起步阶段的保险公司，在目前业务发展前景并不明朗的背景下，消耗巨量自有资金购入如此豪华的写字楼，不知有何考虑。

　　资料显示，上海环球金融中心毗邻上海金茂大厦，总建筑面积38.16万平米，总投资超过10亿美元，建筑主体高度达到492米，比已建成的中国台北国际金融大厦主楼高出12米。

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