朱中一：房地产调控力度不会放松 企业应加快转型

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 金融界　　 2011-08-17 14:50

　　8月16日，中国房地产协会副会长朱中一出席2011博鳌房地产论坛时表示，中央政府对房地产市场的调控力度不会放松。对于普遍关注的房地差调控措施，朱中一认为，政府尽量采用差别化的信贷税收政策，尽量减少行政调控的措施。但他同时强调，“方向是第一位的，措施是可以因时制宜、因地制宜的。”

　　朱中一认为，2011年是房地产转型发展的关键之年。他首先阐述了当前的房地产形势，多数城市的房价涨幅明显趋缓，投机、投资性购房需求得到有效抑制，部分房价过高城市出现稳中有降态势，市场总体平稳发展，保障性安居工程着力推进。但是，市场在积极变化的同时，也出现了一些值得关注的问题，部分二、三线城市房价涨幅过大，商品住宅用地供应仅完成今年计划的四分之一；有的城市调控力度有所放松，保障性安居工程在资金筹措、建设、分配和管理方面也还存在着一些问题。

　　对此，国务院于7月12日召开常务会议，提出加强和改善房地产市场调控的五点意见，明确要求房价涨幅过快的二三线城市要采取必要的限购措施。朱中一分析认为，中央政府对房地产市场的调控力度不会放松。

　　第一、住房的基本属性是满足百姓的居住需求，再加上我国人均占地面积稀少等原因，必须要遏制投机、投资性的需求；第二、不少城市的房价仍在高位，与多数购房者的支付能力不相适应。房价上涨过快已经成为社会关注的焦点，也关系到社会稳定；第三、房地产业的关联度高、带动力强，对相关产业的带动和对经济增长的贡献是不言而喻的。加上我国经济状况总体良好，国家也在有意识地降低对房地产业的依赖度。

　　房价高居不下，调控措施成效有待观察。市场普遍希望政府尽量采用差别化的信贷税收政策，尽量减少行政调控的措施。朱中一对此表示认同，但他同时强调，“方向是第一位的，措施是可以因时制宜、因地制宜的。”住房问题是所有的国家和地区都十分关心的重要民生问题。至于解决的方法，是市场多一点，还是计划多一点，在不同的时期，不同的阶段和不同的经济制度中会有所不同。关键是看能否解决实际问题，能否促进经济社会的协调发展。

　　对于房地产调控措施，还普遍存在这样一种观点，“政府能将短期的调控政策与中长期制度结合起来”。朱中一表示认同的同时，希望不要过急，毕竟当前形势十分复杂。

　　朱中一还表示，今后，我国房地产业的发展将由数量增长型为主转为性价比提升为主，所有企业都必须要重视这个问题，否则将面临优胜劣汰的局面。

　　面对复杂的形势，房地产行业转型已经提上日程。朱中一建议，主要应抓好调整供应结构、转变开发建设模式、推进科技进步和技术创新、拓宽房地产融资渠道和强化企业内部管理等几方面工作。

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