任志强：1000万套保障目标不可能完成

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 金融界　　 2011-08-17 14:52

　　8月16日，博鳌亚洲论坛现场，对于广泛关注的保障房问题，华远地产（600743）董事长任志强称，今年政府报告要求完成1000万套保障房是根本不可能的。

　　不知道什么是房地产泡沫

　　中国的房地产政策是否成功？任志强认为，衡量政策成功与否的基本条件是会否继续出台政策。一个前提就是中国房地产到底有什么问题？很大问题就是中国房地产到底有没有泡沫。

　　一直以来，房地产泡沫都是市场关注及争论的焦点。任志强称，他不知道什么是泡沫。他引用中金最新的一份报告，用房地产总量把中国房地产总量做了一个估算，中国基础数据对比远远低于国际，中国不应该算房地产泡沫，或者说中国房地产没有泡沫。

　　严格的限购政策下，限制了相当一部分人没有办法改善自己的住房需求。但上市公司半年报却出现增长，整体而言，中国的房地产市场并没有因为严格的限购措施出现大幅度下滑。

　　任志强表示，从土地价格来看，并没有因为宏观调控措施减弱了地方政府通过土地财政获取暴利的念头，土地价格增长幅度远远高于房价增长幅度。土地这种高增长情况下能不能让地方政府满足于房价限制在一个合理的范围。最后推手一定是政府拼命推动。

　　房价会不会下跌？任志强称，还没有找到任何一份中央红头文件或地方红头文件提出要让房价下跌。

　　1000万套保障房目标不可能完成

　　谈到保障房，任志强认为，政策从来没有限制过对保障性住房的分配，而他偷偷变成某些公务员或者单位的单位福利。中国不是社会公开的保障性住房大量供给的制度，而是用权力和寻租隐藏的一个保障性住房的制度，这个制度从来没有停止过。保障性住房制度并没有停止过，而是用某种特权方式进行。今年我们提出政府报告要求今年完成1000万套保障性住房，个人认为根本不可能。

　　换句话说，明年下半年开始我们商品房供给就会处于极度紧张。有人问会不会取消限购，说保障房出来了就会取消限购，根本不可能，因为我们总供应量只有这么多。我们是丝毫没有能力在现在8亿情况下再增加10亿平方米竣工量。

　　最后，任志强表示，现在我们不是进入了一个无房时代，谁也不敢说自己没房，只能说你住的房子小，改善就成为最核心的问题。要真正进入到提高生活质量发展阶段，至少还有20年或者更长时间。不依赖市场行不行？绝对不可能，相信最后中国一定会依赖于市场解决最后的住房问题。

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