陈启宗：中国商业地产没有蓝海

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 金融界　　 2011-08-17 14:53

　　8月16日，博鳌亚洲论坛现场，香港恒隆集团董事长陈启宗认为，基本上在全中国在商业房地产没有见过蓝海。陈启宗认为，在商业房地产前面有很多不确定性的因素。但是有几件事是可以肯定的。

　　第一，中国要来的50年，所有的大城市是买了垃圾大楼。垃圾大楼充斥了全中国，随着越来越多的地产商进入商业地插，垃圾大楼会大大增加。第二，对社会来说，对一个经济体来说是一个非常大的浪费。中国商业房地产虽然基本上是一个市场所支配的环境，政府也不太干预，但是太多人进去，而且是没有水平的人进去，中国经济发展也实在太快，所以资源的浪费会非常非常严重。第三，好处是老百姓选择是多多了。最后，今天中国房地产好像还没有看到很大的一轮淘汰的过程，但是在商业房地产，因为政府的干预比较少，今天的赢家不一定是的明天的赢家。

　　陈启宗认为，商业地产这个行业最重要的不是盈利，也不是回报率，而是现金流。现金流转不过来，资产有多大，也没有用。一次过不了关，就沦为破产。他强调，对于商业地产而言，未来的5-10年是一个相当残酷的年代。

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