上海本周末预计开盘量维持低位
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2011-08-19 11:41
机构提醒开发商抢在新政前推盘
“金九银十”在即，开发商的推盘热情依然不高。
截至8月18日的统计显示，本周末（8月20日-8月21日）上海预计有3个住宅项目开盘或加推房源，总计推盘量约400余套。3个项目均处于外环外，分别为位于青浦区的万科尚源、嘉定区的好世皇马苑以及金山区的始尚佳苑。其中，万科尚源和好世皇马苑推出的都是精装房源，占新推房源七成以上。
分析师曲鹏指出，上周上海两个精装小户型项目入市后，去化率近九成。这说明当前的楼市对于精装小户型的需求还有较大潜力可挖。曲鹏提到，8月以来新上市的房源产品也有着向多样化发展的趋势。按此趋势，8月接下来两周，可能会有更多不同类型的公寓甚至豪宅入市。
分析师薛建雄称，8月至今，开盘或加推房源的楼盘基本都是性价比较高的项目，这些项目的最终销量，将成为其他开发商推盘策略的参考。
德佑地产研究主任陆骑麟则提到，在二三线城市限购扩容在即的背景下，开发商选择先稳定一线城市，抓紧跑量，所以报价多未上调。
对于开发商推盘热情的下降，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，如果现在推盘，必须降价才行，否则推出来也卖不掉。后续调控政策尚不明朗，令开发商推盘节奏趋于谨慎。
“8月到现在，开盘或推盘的数量比我之前预想的要少很多。”上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健说，每年到了8月中下旬，人们都要预测“金九银十”，开发商们都注重客户积累，积累到一定的量才敢推盘。8月以来推盘量一直很少，这表明开发商的心态还是很谨慎的，没有把握不敢轻易推盘。
杨健说，定价策略方面，开发商是格外小心的。目前各大楼盘的定价大多能够符合实际需求。“从本周即将开盘的两个楼盘来看，价格都还算低。”杨健说，预计到了8月底，推盘量会有所提高，其所在公司的一个项目也在争取9月上市。
分析师杨晨青进一步说，其实近阶段市场供应偏少，不独上海一地，全国各大城市均出现了供应偏少的情况，“8月本身就是淡季”。不过，今年8月推盘量过度减少，对开发商来说未必是一个好的选择。“今年1-6月，上海的成交量并没有先前预计的那么低，7月在供应不足的情况下，也出现了市场需求较为旺盛的行情。”
杨晨青说，既然7月需求不错，那么8月就毋庸再等，不必再采取淡季策略。因为未来政策怎么走还是个未知数，限购扩容、房产税、限价等新政策都有可能在“金九银十”来临之际出台。与其盲目等待金九银十，不如抓紧现在，“因为8月没准就是‘金九银十’前的最后一班车了。”
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