投资风向标：迪斯尼板块商住项目一览

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新浪写字楼　　 2011-08-19 12:35

　编者按：当今中国通货膨胀绝对是一个热点话题，每月的CPI屡创新高，破5、破6早已不再稀奇，那怎么样才能不让我们口袋里的钱白白流失呢？也许固定资产投资是一个简单有效的办法，可是住宅市场受调控了，商业项目有投资空间吗？又有哪些项目更适合投资呢？新浪商业地产近日推出每周固定栏目——投资风向标，与大家分享上海地区商业地产投资信息。

项目名称	商圈	售价(元/平米)	开间面积(平米)	物业费(元/月/平米)
禹洲蓝爵	金桥	22500	30-80	6.8
郡雅国际航空广场	惠南新城	20000	10-40	无
碧云公馆	碧云	16000	75-175	18

　　新浪写字楼讯(实习编辑 周禄荣)自迪士尼乐园确认落户上海，川沙板块周围的主题公园特色商圈迅速升温，获将成为上海升值潜力最大、最具投资价值的板块。从以往迪士尼乐园项目来看，其主要盈利点并非仅局限于乐园本身，更多的是其带动的旅游地产以及周边写字楼、酒店、商业和住宅的租售。相比于如今备受宏观调控煎熬的商品住宅，周边的商业地产项目或将从中获利更多。让我们盘点一下迪士尼周边辐射的几个写字楼商住项目。

投资建议：项目为投资型精装小面积酒店式公寓，交房后由开发商统一管理，每年按总价10%返还，合同签约10年，合同到期可续约，不续约本金可全部归还。项目距离迪斯尼直线距离3公里，有一定投资空间。

图为 郡雅国际航空广场效果图

　　郡雅国际•航空城楼宇分为东西2个区域，西区共有15幢楼，楼层为6层，其中1楼将作为配套的商铺招商，2至6楼将精装修为公寓式酒店；东区为2幢主楼，主楼为12层，2幢主楼由1幢扇形的5层连接楼连接；主楼部分5层以下将作为配套设施招商；6至12楼为酒店。

　　商    圈：惠南新城

　　售    价：20000元/平

　　开间面积：10-40平米

投资建议：项目为精装酒店公寓，不受限购、限贷政策影响，对投资者权限有所放宽，但单间面积相对同板块其他项目偏大，对资金有一定要求。此外，项目位于地铁沿线，交通便利，周边商业配套比较完善，因此不仅适合企业办公而且也能满足居住要求，是一个投资自用两相宜的项目。

图为 碧云公馆效果图

　　农工商房产精心打造的“农房•碧云公馆”位于上海碧云国际社区东部，由一栋26层精装服务公寓、一栋26层写字楼和约9000㎡的高端商业配套组成。“农房-碧云公馆”袭成区域内良好的交通环境，占据浦东中环线，紧邻杨高中路、金海路和金科路。

　　商    圈：碧云

　　售    价：16000元/平

　　开间面积：75-175平米

　投资建议：项目在售38-80平小户型酒店式公寓，总价相对较低，对投资门槛不高；板块内商住项目比较稀缺，加之该项目距离6号线金桥站较近，地铁沿线，升值潜力较大。

图为 禹洲蓝爵效果图

　　禹洲蓝爵位于浦东金桥金港路与金沪路交界处，处于上海中环生活、商务版块，升值潜力巨大。共享碧云国际社区大配套；office park2期环绕周边500强企业林立，贝尔、爱默生、夏普、华为等已形成500强总部级经济圈，与本案互动、互成，合力成为区域吸引力中心。

　　商    圈：金桥

　　售    价：22500元/平

　　开间面积：38-80平米

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