房地产业三年来首现滞涨 一线城市房价或迎拐点
http://www.haozhai.cn 文章来源: 解放日报 2011-08-19 13:33
国家统计局18日公布全国房价指数，7月份我国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降和持平的城市达到31个，比上月增加了5个，比3月份增加了11个。报告显示，一线城市三年来首次出现全面滞涨，拐点已经隐隐出现，而与之形成鲜明对比的是，涨幅高的大部分为非限购城市。□本报记者钱芸莱
三年来首现滞涨一线城市房价或迎拐点
1 一线城市
新房房价环比持平
环比情况能够更灵敏地反映出价格的最新变动，统计显示，我国70个大中城市中，7月份新建商品住宅价格环比下降的城市有14个，持平的城市有17个。新建商品住宅价格环比上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比上月缩小的城市有15个。
7月份，部分热点城市的房价变动情况如下：北京新建商品住宅价格环比持平，同比上涨2.4%；上海新建商品住宅价格环比持平，同比上涨2.9%；广州新建商品住宅价格环比持平，同比上涨6.4%。
此外，最新环比数据显示，深圳、福州、南昌等14个城市新建商品房房价出现滞涨，与上月价格持平。二手房方面，价格下降的城市有22个，持平的城市有12个。“这是三年来，上海等一线城市的商品房涨幅首次出现全面停滞。”上海同策研究部总监张宏伟说。
中原地产市场总监张大伟则表示，数据表明一线城市新建商品房价格上涨的趋势基本被控制，但并不能以此判断一线城市的房地产价格已经出现拐点，因为京沪穗深四个城市中，除了深圳的二手房环比价格下跌，其他三个城市则上涨。
2 二、三线城市
上涨势头仍很明显
与一线城市萧条的市场比较起来，二三线城市，特别是一些非限购的二三线城市已经成为房地产价格飙升的新引擎。根据报告，环比涨幅超过0.4%的城市都是非限购的二三线城市。
数据显示，环比上涨超过0.4%的城市共有6个，分别是泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关，而他们全部是非限购城市。而同比涨幅居前列的，依旧是非限购城市或者限购政策执行不力的城市。
链家地产首席分析师张月认为，二、三线城市价格的上涨势头仍然比较明显。虽然二、三线城市即将限购的消息早已在7月上旬传出，并且一些城市开始提前打折促销，但仍然有29个城市价格在6月环比上涨的基础上继续上扬。
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