如何选择轨道交通房 该选什么样的轨道房？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 租售情报　　 2005-11-29 11:44

在了解完轨道交通的热闹场面之后，最重要的任务登场了，到底该不该买轨道交通房?轨道交通房适合谁?购买时该注意哪些问题呢?

　　●买与不买 自身情况是关键

  有专家称，经过这么多年炒做，已经造成轨道房价格的虚高，往往要高出非轨道交通房近20％，过高的房价已经透支。轨道房的优势就在于交通便利，与没有轨道经过的楼盘相比，理应在价格上高出一筹，但应控制在10％之内为宜。因此，消费者在选房时已经要将价格作为一个重要的参考依据，不能只看重轨道就忽视了价格的虚高。

  轨道房之所以在楼市中占有一个非常重要的地位，主要是个成本的问题。买房时除了购房成本，同样也有一个使用成本。购房者中大多为上班一族，轨道交通线的存在，使他们在上下班路途中的时间大大缩短。在当代社会中，时间的价值无疑是最高的，使得一套轨道房和其他商品房之间在使用的性价比上存在着较大的差异。除了房价，消费者一定要对自身情况做深入的了解，工作地点、工作时间，自己乃至家庭对轨道交通的依赖程度，及轨道所能提供的便捷程度，是买与不买的关键。

　　●该选什么样的轨道房

  不是所有的轨道房都适合自己，在选择轨道房上同样存在诸多决定因素，区域、轨道之间的距离、朝向。轨道通车时间等都是不可忽视的。

　　◆仅有轨道交通不可靠

  如果该地区公交系统不够理想，仅仅依靠轨道交通，这样不仅会对轨道交通的运载负荷是个考验，大量人流依赖轨道交通，这样不仅不能给当地的交通提供改善，反而会使当地居民出行更加拥挤，另外，目前上海的轨道运营时间也比较固定，晚上十一点之前都将停止运营，夜晚经常出没的购房者要充分考虑这一点，别让运营时间限制了自己的出入。因此，购房者在选择楼盘之前，一定要对当地的公交进行充分的考察，给自己多留一条出行的选择。同时，楼盘与单位之间的距离也要充分考虑，票价调整采用“递远递减”的原则，远距离乘车比较合算，因此楼盘距离单位以中距离为宜，太过远会造成时间的浪费，交通开销也比较大。同时要尽量避免中途转乘或换乘的麻烦。

　　◆楼盘与轨道之间的距离是另一个重要因素

  以控制在1公里之内或者步行在10分钟之内为宜，这样不仅避开了轨道带来的噪音和干扰，又不会造成到轨道站点还要乘车的麻烦。轨道交通的噪音是不容忽视的，如果距离轨道较近就会对日常生活造成很大的噪音污染，另外，轨道站点附近多商业设施，这些设施对日常生活也会产生干扰。同时，尽量选择背向轨道的楼盘，这样就可以在一定程度上减少噪音干扰。

　　◆轨道什么时候通车也是重点

  选择轨道已经通车的，虽然轨道条件已经成熟，但房价已经上涨，会比较高，而远期规划中的轨道房，又存在诸多变数，因此选择中期的轨道房比较合适，轨道正在建设或一两年内可以投入运营，此时的房价不会太高，轨道又可以看得见，有一定的保证。

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