“9月一二手房价格倒挂或更严重”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2011-08-24 09:57
[提要]目前上海的一、二手房价格倒挂现象，在松江、宝山、浦东外围等外环外区域较为明显，倒挂幅度在10%上下。由于9、10月份的一手新盘推盘量预计将是目前的2倍，因此9、10月份一二手房价格倒挂现象将比现在更为厉害，幅度也会更大。不过，业内人士认为，二手房卖家届时也会根据这一情况，主动下调报价。
中介说
8月23日，上海中原地产发布报告称，近期，一、二手房价格倒挂现象，在上海外围区域集中出现。
上海中原地产副总经理陈宇珏分析，外围区域一手新房价格与二手房价格本来就很接近，但无论是房源品质，还是物业环境，一手房都要优于二手房，且目前一手房降价空间较大，二手房的议价空间则只有5%左右，买家还要缴纳相应的税费。因此在同等条件下，许多购房者都会选择购买一手房。
汉宇地产总经理施宏叡昨日也称，目前上海的一、二手房价格倒挂现象，在松江、宝山、浦东外围等外环外区域较为明显，倒挂幅度在10%上下。施宏叡解释称，这跟目前市场成交量下滑有关。在成交量下滑的情况下，开发商开始加紧推盘，抢在最后一个季度出货，优惠也越来越多。而二手房交易税费较高，成本较大。
据21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪介绍，目前一、二手房价倒挂主要集中在外围新盘密集上市的区域。在浦东周康、宝山杨行等上海外围新房集中板块，价格倒挂压力较大。“一方面是政策重压、新盘去化受阻下的报价低开；另一方面是区域内同质可比的次新盘在二手市场上的报价保持高位。”
施宏叡预计，由于9、10月份的一手新盘推盘量预计将是目前的2倍，因此9、10月份一二手房价格倒挂现象将比现在更为厉害，幅度也会更大。不过，施宏叡认为，二手房卖家届时也会根据这一情况，主动下调报价。
德佑地产副总经理罗亚东则认为，目前沪上所谓一、二手房价格倒挂，其实是结构性的。目前出现一、二手房价格倒挂的区域主要是外环外、中外环区域，房源以中低价位为主。而在靠近市区的中环、内环区域，多为价格较高的房源，一手新盘开盘量很少，而二手房虽然成交不大，但挂牌量还是挺大的。
罗亚东认为，由于可比样本不多，一、二手房价格倒挂的规模较难判断。
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