机构指二季度亚洲地区豪宅价格上升趋势放缓

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点网 　　 2011-08-26 14:25

　　2011年第二季度，收紧的抵押贷款政策和上升的利率持续影响着大多数亚洲国家市场的买家需求。

　　世邦魏理仕指出，第二季度亚洲豪宅资本价值指数环比增长了2.5%，低于第一季度5.5%的环比增长率。香港市场的房价环比增幅从第一季度的14.0%下降到8.9%，但香港仍然是地区内发展最快的市场。随着购房限制措施的进一步出台，中国大多数一线城市的资本价值增幅放缓。在曼谷和胡志明市，由于贷款政策收紧，最终消费者的需求减弱，房价保持不变。在中国、新加坡和香港地区，市场担心政府可能出台新的紧缩措施，这种情绪可能在未来几个月进一步限制资本价值的增长。在东南亚，市场对全球经济形势的担忧加剧，同时地区各国央行继续出台从紧的货币政策，因此资本价值的增长很可能受到限制。

　　在租赁方面，第二季度世邦魏理仕亚洲豪宅租金指数环比上涨了1.8%。香港的租金环比增长7.3%，增幅为本地区最高，主要得益于外籍人员强劲的租赁需求。在新加坡，由于目前在非优质地段有大量出租单位，租金水平有所下降。在东南亚的其他国家，中心地段出租单位供给过剩，导致租赁需求不旺。下一季度外籍管理人员的需求将保持稳定，因此租金水平有望保持在高位。在供应紧张的城市，由于消费者受到收紧的抵押贷款政策和房地产融资的高成本的影响，他们更倾向于租房而不是买房，因此租金将继续增长。

　　世邦魏理仕亚太区研究部执行董事和主管NickAxford先生表示：“利率水平迅速升高、信贷趋紧及全球经济前景普遍存在的不确定性，这些因素对亚洲的住宅市场都在产生影响。尽管与市场的其他领域相比，豪宅的销售受到这些因素的影响较小，但市场对房价未来的走势担忧加剧，可能会阻止一些潜在的投机性的投资活动，进而对交易量和价值增值产生影响。”

　　他补充道：“尽管住宅领域的中期基本面仍然是健康的，但全球经济持续动荡、市场对短期经济前景存在的担忧，这些因素可能会削弱未来几个月的市场发展。”

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