住建部遏制异地炒房 40余城市可互查买房记录
http://www.haozhai.cn 文章来源: 重庆商报 2011-08-29 12:08
[提要]记者前日从住建部相关人士处了解到，住建部近期开始推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作。这项工作完成后，同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产将得以一并查询，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到统一监控，异地炒房有望得到遏制。
记者前日从住建部相关人士处了解到天龙八部，住建部近期开始推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作。这项工作完成后，同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产将得以一并查询，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到统一监控，异地炒房有望得到遏制。
现状
信贷联网权属信息分离
据住建部相关人士介绍，住建部早就部署了房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，近期开始着手推动。
此前，除银行个人信贷征信系统全国联网外，房屋权属信息在各城市间并不联网，房屋权属信息均采用属地管理原则。伟业我爱我家副总裁胡景晖称，所谓属地管理原则，举例说明，就是在北京只能反映或查询权属人在北京的房屋权属情况，而不能显示其在异地拥有房产的情况。
相关人士介绍，已经登上住建部议事日程的联网候选城市逾40个，均是房地产市场中的热点城市。显然，住建部希望通过严厉的“异地购房限购”与“异地购房监控”，严格控制异地购房行为，并尽可能地在二三线城市的住宅房地产市场中实现“去投资化”的目标。
部署
异地联网工作分两步走
不过，这项工作并不是一朝一夕就能实现的。相关人士称，此项工作将分为两步走，第一步是对新购商品住房部分的房屋权属信息进行联网；第二步是逐步对存量住房的房屋权属登记数据库进行联网。
相关人士介绍，由于2004年后，全国各主要城市商品住房预售、销售管理均陆续实现了网络化；商品期房、现房的交易也都陆续实行了网络签约与信息存储。因此，目前住建部的主要工作精力集中在第一步，即对新购商品住房部分的房屋权属进行联网查询。
至于存量住房部分，由于历史数据收集、登记、数据化方面各城市的程度不同，因此被“押后处理”，将要耗费多少时间还无法预计，“一个城市一个城市地来”。
解读
限购政策全国“连通”
住建部一名官员表示，房屋权属异地联网属于房屋管理的基础资料，对信息共享有好处，也是市场管理的需要。需要建立更多共享网络信息，才能让投资消费转移。此举对于“限购”政策的执行更有实际意义。
伟业我爱我家副总裁胡景晖称，在系统建立之前，如果权属人在北京有住房的同时校友录，在天津、石家庄都有住房，那么他在天津、石家庄的住房权属信息，就只能在天津和石家庄分别查询，这也就是说，通过一个系统，无法统一显示这个权属人在北京、天津、石家庄总共有多少住房。
胡景晖表示，如果实现了房屋权属信息及数据库的异地联网，同一权属人在不同城市拥有的住房情况将一目了然，限购政策就能全国“连通”。如果同一个人在不同的城市拥有多套住房，就可以认定是投资性或投机性购房，住建部可以制定政策加以应对，遏制投机投资需求。
北京中原地产市场研究总监张大伟也称，住建部着手推动系统联网，表明政府对于异地购房行为严格控制甚至是打压的态度，如果未来再通过房屋产权登记系统的异地联网对异地购房进行监测，也会造成一部分新的政策预期，从而影响市场。
相关新闻
北京下调
住宅买卖经纪费
据新华社消息北京市发展改革委会同市住建委已联合下发通知，8月31日起，北京市房地产经纪机构向住宅买卖双方收取的住宅买卖经纪服务费用标准统一下调0.5%。
初步测算，政策实施后，住宅买卖经纪服务费用水平将下降20%以上，其中独家代理服务费用水平降幅在30%左右。
新的政策明确了三项业务量较大、实际收费较高的其他服务收费标准：代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住有关手续最高服务收费标准分别为500元/宗、300元/宗、200元/宗。政策实施后上述三项服务费用总额将下降80%左右。
北京房地产中介行业协会会长、中原地产华北区李总经理表示，经纪机构的收入会有所减少。目前对房地产经纪机构生存发展影响更大的是成交量下降，北京、深圳、上海的成交量都在下降。这次政策的出台更多是配合房地产调控政策，对经纪行业进行整顿，规范收费行为，规范市场交易行为，使交易更符合客户利益。
李表示，经纪服务收费占住宅成交总额的比例较低，调低相关收费对老百姓购房负担略有减轻。目前，房价将继续下调的预期已形成。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
