川沙一楼盘傍迪士尼概念 房价逆市暴涨50%

http://www.haozhai.cn　　文章来源: I时代 　　 2011-08-31 09:53

　　市场一片喊跌，沪川沙一楼盘却逆市暴涨！记者昨日从位于川沙的鼎鑫名流苑获悉，该项目新一批房源的价格较前一期每平方米上涨了近万元，涨幅达到5成，总价高达500万-600万元，而这一价格已经刷新了目前该区域内新房的最高价。对此，德佑地产研究主任陆骑麟表示，虽然该楼盘是当地规模最大的楼盘之一，但就目前的价格来看，已明显偏离市场正常定价。

　　每平方米2万变3万

　　据悉，早在2008年上半年就开售的鼎鑫名流苑是浦东川沙的一个大楼盘，占地面积约10万平方米，建筑面积16万平方米，临近轨道交通2号线川沙站。据网上房地产的相关信息显示，鼎鑫名流苑新一批房源于8月20日在网上开通，其中住宅房源为182套。

　　在该项目的售楼处，记者从一位销售人员处了解到，目前二房只有顶层的一套房源可选，单价在22000元/平方米。另外参加某网站的团购可以获得88折优惠，折后单价在19000元/平方米左右。同时，现场的销售人员也承认价格确有明显上调。“新一批房源每平方米要3万多了，而且都是160、190平方米的大户型。”这一价格比目前在售的价格每平方米足足贵了上万元，涨幅高达5成。如果与周边挂牌的二手房相比，更是几乎翻倍。在售楼处公示的销控表上，记者也看到，该批房源中最便宜的房源单价也有28000元/平方米，而最贵的则达到35000元/平方米。在总价方面部分房源甚至超过600万元，与不少市中心的高档楼盘相当。

　　业内：傍迪士尼概念

　　德佑地产研究主任陆骑麟表示，鼎鑫名流苑开出价格明显偏离市场正常定价。“应该是卖不掉的，很可能因为这是开发商最后一批房源，想通过高价捂盘。”他提出，由于该项目临近上海迪士尼，近期又正值迪士尼消息频传，楼盘很可能是想借这个奇迹。“这样的定价很可能是已经透支了迪士尼开园时的价格。”有趣的是，在进行几番抱怨价格太高之后，连项目现场的销售人员也向记者给出了类似的说法。“老板开这个价格就没打算急着卖，反正慢慢拖着，等到迪士尼开盘。”

　　事实上，这并不是鼎鑫名流苑第一次出现大幅跳价达到惜售的目的。记者查阅资料发现，早在2009年11月就有多家媒体曾报道，该项目同样出现过大幅涨价情况。当时正值上海迪士尼通过国家发改委审核，该楼盘价格从早先的1.25万元/平方米，一口气跳到了2万元/平方米，涨幅同样超过50%。

　　而目前仍在售的这批房源，正是当年跳涨的那批楼盘。

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