沪上新房打折放量力度加强 逼二手房价倒挂10%
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐焦点网 2011-08-31 10:32
近期，上海外环区域陆续开盘的一手房楼盘打折氛围加大，房企们为传统的“金九银十”进入冲刺准备。这对同片区二手房市场产生不小的影响，8月份沪上楼市一二手房价格“倒挂”现象明显加剧，数据显示其“倒挂”幅度已达10%，并有蔓延的趋势。
近郊区域一二手房倒挂加剧
按照一般情况，同一小区品质接近的二手房价格比新房低10%至15%，约为2000至3000元/平方米。不过，近期价格“倒挂”情况在宝山、闵行、松江、嘉定等区域却尤为突出。
搜狐焦点从汉宇地产的二手门店了解到，位于松江新城的二手房“三湘四季城”目前挂牌价约为1.7万元/平米，而一手房“绿地蔷薇九里”目前均价仅为1.5万元左右。位于宝山共富板块的“檀乡湾”目前挂牌价约为1.7至1.8万元/平方米，同小区的一手房价格目前已回落至1.6万元/平米。
同样中原地产分行的樊经理表示，目前嘉定板块一手房房源充足，2房90平米左右的主力房源成交均价在2.2至2.3万/平方米，而同类型的二手房，加上8%左右的税费，成交均价也达到了2.3万/平方米左右，略高于一手房均价。
就内中环一二手房价而言，21世纪不动产分析师黄河滔则认为，房价倒挂现象向中心蔓延的概率不大，因为市区中心的新盘原本就少，2008年的倒挂现象也是集中在本市外围区域。
交易税较高致使一二手房倒挂
8月份前三周，全市外郊环间的一手房成交均价为17783元/平米，环比上涨1.3%。原本近郊环间区域的一手房价格与二手房价格就相差不大，由于二手房交易税费较高，当二手房房主将成本转嫁至房价当中后，其总房价就随之提升8%～9%。因此，同品质的二手房单价与新房相差无几，有甚者更是高于新房价格。
上海中原地产副总吕尚伦指出，目前购置二手房的税费确实是一笔不小的开支。他表示，“由于房东均要到手价，故导致税费基本为下家承担，如果购房房源未满5年，且非普通，其实际承担的费用更多，所以近期外环近郊区域内一、二手倒挂现象较多。”
受到限购等政策的持续影响，在中介处挂牌的房东仍旧持以观望状态，惜售情绪较为浓厚，一二手房价格倒挂现象或将持续。同时，即将到来的“金九银十”向来都是开发商一年中回笼资金的大好时机。此时开发商进一步采取小幅降价或者变相促销手段的可能性较大。
汉宇地产董事总经理施宏叡表示，二手房房东如果能在市场变化中积极调整好心态，成交套现的机率会比较大，若是继续观望只会增加变数。
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