探寻轨交1号线和5号线途经部分居住板块

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报　　 2011-09-01 10:53

　　　轨道交通1号线连接徐家汇和莘庄，途经徐家汇、上海体育馆、漕宝路、上海南站、锦江乐园、莲花路、外环路和莘庄等站点，轨道交通5号线连接莘庄和老闵行地区，途经莘庄、春申路、银都路、颛桥等站点，与之相对应的各大居住板块一手房、二手次新房和老工房供应充足，能满足了不同层次购房者的需求。

　徐汇中心板块——

　　对应站点：徐家汇、上海体育馆

　　徐汇中心板块地处本市中心城区西南部，坐拥繁华的徐家汇商圈，东方商厦、第六百货、太平洋百货、港汇广场、汇金百货、美罗城等大型商场聚集，提升了该板块的商业价值。该板块教育和医疗资源优势明显，上海音乐学院、上海交通大学、复旦大学医学院、南洋模范中学、上海市第二中学、向阳小学等都聚集在此，中山医院、眼耳鼻喉科医院、国际和平妇幼院等重点医院闻名遐迩。轨道交通1号线、9号线以及在建中的11号线在该板块实现换乘，另外还有徐家汇公园、衡山公园、上海图书馆、徐家汇天主教堂等也提升了该板块的知名度。

　　今年以来，该板块一手房市场新盘推盘量为零，一手房成交以前期楼盘的剩余房源为主，如汇贤雅居和尊园。二手房挂牌量较多的楼盘有莱诗邸、锦汇苑、亚都国际名园和东方曼哈顿等。上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，目前该板块二手房挂牌价在每平方米 3.8-6.8万元，总价 500-1900万元。此外，该板块小户型老工房龙山小区，单价每平方米2.8万元左右，总价100-200万元，比较适合首次置业的刚需购房者。由于该板块各类配套成熟，吸引了不少经济实力较强的业主入住，主力成交面积在120平方米以上，主力成交均价每平方米3.5-3.8万元。

　　在上海体育馆站附近，主要楼盘有创世纪花园、汇翠花园、电影华苑和上海五月天等。据德佑地产南丹店徐翔介绍，创世纪花园和汇翠花园等小区是二手房成交比较活跃的小区，板式户型、性价比高。以汇翠花园为例，从70平方米的一房、100平方米的两房到200余平方米的四房，供应量都比较充足，选择面较广。创世纪花园绿化率较高，小区占地面积大，适合自住型购房者。上海五月天紧贴轨道交通4号线站点，闹中取静，楼盘品质和物业管理均较好。电影华苑则是一个比较独特的小区，以小户型为主，多为复式，一房面积小、总价低，二手房成交量一直不错。

　　田林板块——

　　对应站点：漕宝路

　　田林板块是临近徐家汇商圈的又一商业相对比较集中的板块，乘坐轨道交通1号线、3号线和9号线都很方便，上海师范大学、世界外国语小学和中学坐落在该板块内，提升了板块的教育资源优势。此外，该板块邻近桂林公园，是闹中取静的宜居地。商业配套方面，以田林路、桂林路等商业街最为知名，好又多、永乐、国美、宜家家居、好饰家等大型商业设施林立。上海中原研究咨询部最新统计显示，自今年1月以来，该板块一手房推盘仅有航天公寓二期，共推出8套公寓房源、1000平方米。成交方面，该板块共成交23套公寓房源、共计3100平方米，成交均价为每平方米2.53万元。

　　一手房推荐楼盘：航天公寓二期，该项目位于徐汇区钦州北路，周边轨道交通站点有9号线桂林路站，3号线、4号线宜山路站。该项目目前二期所剩房源不多，在售房源有136平方米的两房、154平方米的三房，购房可享受全款95折和贷款97折优惠。每户均赠送大金中央空调，房型设计方正，层高2.9米，南北通透，得房率81%。

　　二手房推荐楼盘：该板块临近1号线漕宝路站的二手房挂牌量和成交量都较为活跃。如田林新村30-70平方米小户型，成交均价每平方米2-2.6万元。宏润国际花园、领秀爱建园等二手次新房成交较为零星，成交价每平方米3-3.5万元。

　　长桥板块——

　　对应站点：上海南站

　　长桥板块位于徐汇区南部，紧密连接虹桥地区和浦东地区，独特的区域优势、临江的景观设计以及合理的规划，都显示出该板块较大的发展潜力。自今年1月以来，该板块新盘供应量为零。一手房成交方面，该板块共成交66套公寓房源，合计9300平方米，成交均价为每平方米3.21万元，主力成交楼盘是中海瀛台。

　　一手房推荐楼盘：中海瀛台项目滨临黄浦江，交通便捷，沿龙吴路商业街日趋完善，生活配套设施日益齐全，该项目是徐汇区目前在建的最大住宅项目之一。二期主力户型为90平方米左右的精致三房、150-180平方米的观江大宅，均为精装修房源。该项目自2009年以来共推出6.35万平方米，成交均价为每平方米4.3万元。目前，该项目仅剩一套1楼177平方米的五房房源，单价每平方米4万元。

　　二手房推荐楼盘：该板块二手房挂牌以10-15年房龄的老工房为主，主要集中在长桥新村、汇成新村等40-70平方米的小户型。此外，二手次新房挂牌主要集中在中海瀛台、徐汇新城、绿洲庭院、汇京佳丽苑等楼盘。买卖成交方面，长桥一村至七村的小户型老工房成交最为活跃，均价每平方米1.7-2.3万元，单价1.8万元成交的最为普遍。二手次新房中，徐汇新城和汇京佳丽园成交比较活跃，价格分别为每平方米2.7万元和3万元，但买卖成交不如老工房活跃。

　　康健和梅陇板块——

　　对应站点：锦江乐园

　　康健板块北至漕宝路、西邻虹梅路、东南部接沪闵路高架，呈三角形状，南部交界处靠近1号线锦江乐园站。该板块配套成熟，工商银行、电信营业厅、联华超市、多个社区菜市场、医院以及师大附中、附小等一应俱全。同时，该板块邻近古美、田林板块，可以共享上述两个板块的商业街、超市以及大型商场资源。

　　21世纪不动产徐汇区域经理杨雪峰表示，目前该板块二手房均价每平方米2.6-2.7万元。由于板块内新建楼盘较少，没有新盘带来的攀比效应，因此房价自去年 5月来一直保持稳定。该板块二手房供应以上世纪80年代末、90年代初的老工房为主，占总房源的90%。除了婚房刚需购房者外，该板块还有很多购房者是冲着学区房而来。

　　二手房推荐楼盘：玉兰园，老工房小区，1989年建成，距离1号线锦江乐园站步行5-10分钟，小区绿化率40%。周边生活配套有菜场、超市、工商银行等，主力户型为 60平方米的小两房，双南卧室，价格 145万元左右。

　　梅陇板块北起沪闵路、西至虹梅南路、南邻上中西路、东接老沪闵路，西北角近锦江乐园站。与康健板块一样，梅陇板块也是学区房主打板块。除了华东理工大学、应用技术学院和邮电学院等高等学府外，该板块还拥有能源与资源环境法研究中心、超细粉末国家工程研究中心等研究机构，增添了几分学术氛围。该板块超市、银行和菜市场等生活配套完备，宜学亦宜居。板块内大型社区有阳光新景、阳光绿园和阳光星期八等。

　　21世纪不动产梅陇分行经理顾成表示，该板块二手房受到改善型购房者的持续关注，目前老工房均价每平方米2.1-2.2万元，二手次新房均价每平方米2.6-2.8万元，未来有轨道交通15号线规划利好，具有一定的升值潜力。顾成表示，板块内主力户型为70-80平方米的小两房，根据房源新旧和装修程度，总价150-180万元不等。此价位与周边中环各板块相比具有一定优势，受到不少购房者的青睐。

　　二手房推荐楼盘：阳光绿园，二手次新房小区，2002年建成。步行至1号线锦江乐园站约15分钟，步行至沃尔玛超市仅3分钟。该小区绿化率达35%以上，得房率普遍在82%以上，房型为板式房，南北通透，主推户型为78平方米两房，总价180万元左右。凌云新村，老工房小区，1994年建成。小区属于动迁房，小户型较多，性价比较高，主推户型为63平方米两房，总价130万元左右。

　　古美罗阳板块——

　　对应站点：莲花路站

　　古美罗阳板块东临中环线，南方购物中心、百联南方商城、莲花国际广场是该板块重要的商业中心，家乐福超市、友谊商城和好美家建材超市等满足了居民的生活需要。顾戴路上的麦德龙超市种类齐全，为日常生活提供了便捷。板块内有古美医院，还有幼儿园、小学和中学等配套。

　　上海中原研究咨询部统计数据显示，今年1月以来，该板块一手房新增供应量为4.42万平方米，共计499套公寓房源。如莲花河畔景苑1月18日推出1.38万平方米、127套公寓房源，主力户型为66-87平方米的一房、93-112平方米的两房以及119-123平方米的三房，开盘均价为每平方米2.25-2.99万元。万源城F街坊7月24日推出3.04万平方米公寓房源，共计372套，主力户型为67-87平方米的两房、83-91平方米的三房，开盘均价为每平方米3.38-3.99万元。从成交方面来看，今年1月以来，该板块共成交4.24万平方米、419套房源，成交均价为每平方米2.96万元。其中，万源城F街坊共成交2.67万平方米、271套公寓房源，成交均价为每平方米3.35万元。

　　一手房推荐楼盘：万源城，是目前本市外环线内最大的集生活居住、商业娱乐、文化教育和商务休闲为一体的现代化大型生活区之一，该项目由一个大的弧线型开放绿廊和蜿蜒水系连接六个地块，整合为一个整体居住社区，以公共绿廊、庭院、散步道及水景形成一个连续的人行步道，容积率1.41，绿化率50%，目前在售的有120平方米左右的两房和159-170平方米左右的三房，现房房源，均价每平方米3.3万元。

　　二手房推荐楼盘：目前该板块二手房挂牌房源充足，每天有2-3套的新增挂牌量。在挂牌结构上，以老工房为主，二手次新房为辅。板块内在售和成交的主力房源有中友嘉园、蔚蓝城市花园、新时代景庭等二手次新房小区以及古美小区、平南小区等老工房社区。前者挂牌均价为每平方米2.1-2.8万元，后者为每平方米1.6-2.1万元。古美八村、罗阳四村在售的60-80平方米房源，总价90-130万元，适合首次置业者。中友嘉园位于漕宝路虹梅路，总建筑面积约15万平方米，由14幢小高层和7幢多层组成，目前均价为每平方米2.15万元左右，与周边蔚蓝城市花园、新时代景庭每平方米2.85万元的价格相比，相对比较实惠。改善型购房者较多选择蔚蓝城市花园、新时代景庭等为代表的三房房源，如新时代景庭属于混合社区，由小高层、多层和别墅组成，103平方米的两房，总价285万元。

　　龙茗板块——

　　对应站点：外环路

　　龙茗板块北至东兰路、西邻外环高架、南近沪闵路高架、东接新泾港，外环路站临近其西南交接处。由于板块较小，部分资源与周边共享，周边配套有南方商城、家乐福、复旦儿科医院等。

　　21世纪不动产江南星城分行经理张海波表示，龙茗板块二手次新房约占40%，老工房占60%，目前均价分别为每平方米2.8-3万元和2-2.4万元，板块内70%的挂牌房源为两房。其中，老工房主力户型为60-78平方米，总价120-170万元；二手次新房主力户型为90-100平方米，总价220-300万元。

　　二手房推荐楼盘：新梅花园，1995年建成，步行至1号线外环路站约10分钟。周边菜场、超市、银行等设施完善。小户型较多，其中，58平方米两房为主推户型，总价120-130万元。东苑绿世界，二手次新房小区，2002年建成，步行至1号线外环路站约5分钟，绿化率30%，户型选择面较广，主推户型为80-90平方米两房和110-135平方米三房，总价分别为220-240万元和270-280万元。

　　莘庄板块——

　　对应站点：莘庄站

　　莘庄板块是闵行区政治、商业、文化中心，以轨道交通1号线莘庄站为中心，向南延伸到申北路，向北扩展到顾戴路，是闵行区目前发展最为成熟的居住板块之一。良好的生态环境、便利的交通、成熟的配套，长期以来，莘庄板块一直颇受市中心年轻白领的青睐，板块二手房买卖和租赁市场均较为活跃。

　　该板块拥有立体的出行方式，1号线、5号线以及周边数十条公交线路，可快速直达徐家汇、中山公园等商业中心，世纪联华、乐购、家乐福等购物中心可满足人们日常生活需求。教育医疗方面，板块内有瑞金医院闵行分院、友爱门诊等大中小医院；学校有闵行实验小学、莘庄中学和莘松中学等。

　　据汉宇地产都市分行靳经理介绍，莘庄板块大盘较多，楼盘较新，选择余地较大。目前该板块二手房均价在每平方米2万元左右。板块内成交活跃的楼盘有沁春园新村、莘松新村、报春新村、奥塞花园和好世鹿鸣苑等。21世纪不动产统计显示，7月份莘庄板块成交的二手房中，总价90-120万元占总成交量的33.3%，总价60-90万元、120-150万元、150-200万元的二手房成交占比分别为15.5%、17.9%和19.8%，上述各价位段成交占比合计近九成。由此可见，该板块置换型需求和刚性需求购房比例较高。从房源面积来看，莘庄板块成交的二手房多为中小面积户型，50平方米以下、50-90平方米、90-140平方米三种户型成交占比分别为11.6%、42.5%和40.6%，合计达94.7%。

　　二手房推荐楼盘：上海阳城，2002年建成，一房面积近50平方米，市场价每平方米2.7-2.9万元，两房户型面积71-105平方米，选择范围较广，成交价每平方米2.6-2.8万元。柏林春天小区房源种类多样，得房率80%-84%，64平方米的一房，总价160万元左右；80-101平方米的两房，总价190-250万元。名都新城多次荣获上海市文明小区称号，自住率较高，拥有幼儿园、游泳池等设施，目前两房总价228-338万元，三房总价 260-395万元，四房及以上总价350万元以上。

　　春申板块——

　　对应站点：春申路

　　春申板块处于1号线和5号线之间，该板块为上海四大居住示范区之一，居住气息浓郁。商业设施主要有春申路沿线的九百家居、春申购物中心，莲花南路附近的易买得超市、欧倍德等。板块内有上海新城学校、莘格中学等教育资源配套，莘城中心花园为忙碌的都市人群提供了良好的休闲和景观空间。

　　今年3月以来，该板块共推出一手房4.35万平方米，共450套房源。其中，位于锦梅路的锦梅馨苑共推出124套高层公寓房源，共1.44万平方米，主力户型为61平方米一房、89-95平方米两房、125-131平方米三房和223-226平方米的复式房源，开盘均价每平方米2.8-3万元。位于春申路的虹梅菁典苑推出326套小高层和高层公寓房源，共2.91万平方米，主力户型为64-66平方米一房、82-84平方米两房、110-115平方米三房和131-174平方米复式房源，开盘均价每平方米1.6-2.7万元。

　　目前该板块二手房挂牌房源充足，据上海中原春申分行经理介绍，在买卖挂牌结构上，二手次新房和老工房各占一半。板块内在售和成交的主力房源有万科假日风景、柏林春天、上海春城、春申景城、莘城公寓和高兴花园等。其中，江南名邸、万科假日风景等二手次新房受到改善型需求买家的关注。江南名邸位于高兴路，旁边是莘奉金高速，总建筑面积9万平方米，由11幢小高层和1幢多层组成。万科假日风景建筑风格充满澳洲风情，有人工湖、中央绿地等景观。目前两个楼盘均价在每平方米2-2.2万元，总价在200万元左右。与附近的春申景城、上海春城每平方米 2.5万元的价格相比，比较实惠。此外，首次置业购房者选择高兴花园、莘南花苑等老工房居多，前者在售60-68平方米房源，均价每平方米1.4-1.8万元，总价100-200万元；后者在售65-110平方米房源，均价每平方米 1.2-1.5万元，总价100-130万元。

　　颛桥板块——

　　对应站点：颛桥

　　颛桥板块北至春申塘、南至嘉闵高架以及延伸在建段、西至剑川路、东至莲花南路。 5号线颛桥站位于颛桥镇中心，板块内有乐购、大润发、时代联华和好又多等超市，颛桥小学、中学等教育资源。该板块未来发展潜力较好，房源供应较为充足，房型种类也较齐全。板块内大型社区有颛溪新村、银都新村、招商雍华府、众众德尚世嘉和银桥花园等。

　　21世纪不动产闵行区域经理谢躵表示，该板块房价较为稳定，老工房供应占三分之二，二手次新房供应占三分之一，整体成交均价在每平方米1.6-1.8万元，受年轻刚需购房者的青睐。

　　二手房推荐楼盘：众众德尚世嘉，2006年竣工，由11幢普通公寓、6幢4层公寓、14幢多层电梯公寓、19幢叠加别墅、28幢联体别墅组成，是板块内规模领先的大型住宅社区。距离 5号线颛桥站 10分钟路程，目前成交均价每平方米1.9万元左右。银桥花园地处颛桥与北桥中间，步行至5号线颛桥站约20分钟，小区以两房、三房和复式房为主，周边以别墅为主，环境安静怡人，成交均价每平方米1.54万元，属于颛桥板块高品质社区之一。颛溪七村是老工房小区，1995年建造，步行至5号线颛桥站5分钟，小区邻近镇政府，主推户型为70平方米两房，总价 110-120万元。招商雍华府为新建高档小区，成交均价在每平方米2.3万元左右，绿化率35%，离颛桥站约10分钟步行距离，主推90平方米两房，总价180万元左右。

　　老闵行板块——

　　对应站点：剑川路、东川路、闵行开发区等

　　老闵行板块是原闵行区的行政中心，聚集了多个工人新村。轨道交通5号线在老闵行地区设立了6个站点，成为老闵行人出行的重要交通工具，彻底改变了过去出行难的问题。

　　东川路商业圈是板块内的商业中心，汇聚了置业广场、欧尚超市、千代广场等多个商业配套，方便了板块内居民的日常生活需求。该板块教育资源丰富，闵行中学、交通大学、华东师范大学等增添了一份书香气，位于闵行中学旁的闵行公园，是人们周末休闲的首选之地。

　　目前该板块在售一手房项目较少，近期在售的合生城邦是主力楼盘之一，不过已进入尾盘销售期，目前仅剩 30余套，未来也无新增房源。据汉宇地产老闵行分行左经理介绍，该板块新老小区密集分布，目前整体二手房成交均价在每平方米1.7万元左右，主力楼盘有二手次新盘丽都城、合生城邦及老工房鹤北新村一街坊等。近期分行新增两套房源，一套是丽都城 85平方米的精装修两房，挂牌价 150万元；另一套是合生城邦 91平方米两房，挂牌价155万元。

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