5家银行暂停二手房贷 个贷资金转向公司贷款

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 青岛晚报 作者：宋　　 2011-09-05 11:25

     想办理二手房贷款却屡屡吃到“闭门羹”，近日记者采访青岛农行、浦发、兴业、农信社、民生等银行了解到，部分银行已停止二手房贷款，而一些能贷款的银行更附加了“高昂”的条件，有的规定想贷50万元必须先请朋友存50万元定存。记者了解到，由于二手房利润低，所以不受银行待见，停止二手房贷的大多是股份制商业银行，究其原因主要是由于存款量少，压力较国有银行大。

　　五家银行停贷二手房

　　香港西路上的一家股份制商业银行个贷工作人员告诉记者，由于利润不高，二手房贷款早已被叫停，银行转而将资金投入到利润高的企业贷款。该行的二套房首付要求六成，利率上调了15%-30%，而且只有优质客户才可以享受15%的利率优惠。

　　而在某大型国有银行香港西路支行，记者刚要询问二手房贷款利率，工作人员就直言：“不管一套还是二套，二手房贷不了。”工作人员稍后解释说，目前二手房已经排了很长的队，如果市民愿意等就等，但至于放款时间则很难说。

　　记者采访民生、青岛华丰农村合作银行和兴业等十几家银行时发现，有五家银行明确表示已停止二手房贷款。

　　想贷款先要拉“赞助”

　　“想办理二手房房贷，必须要接受我们的一个条件，那就是先做一年的定期存款，贷多少存多少，贷70万元就要先存70万元，贷100万元就先存100万元。”在香港西路一家银行，工作人员对记者说，可以找一个有钱的朋友帮帮，请朋友在银行里存上一笔钱。记者表示如果朋友有钱，就不从银行贷那么多款了，对方则表示这是硬性规定。

　　在中山路一家银行，工作人员表示二手房首付依然是3成，但是贷款利率上浮5%-10%，而且要求贷款人必须要存至少1万元一年的定存，还要买至少1万元的银保理财产品：“二手房能放出贷款来就不错了，别的银行不是说贷不了，就是让你排队，但排到什么时候就难说了。我们的银保理财产品平时就很受欢迎，有的客户一次就买上百万元，不过要存5年才可以拿出来，至于收益嘛，肯定会比定期存款要高。”

　　二手房贷款利润低

　　青岛某国有银行理财经理分析认为，今年以来央行多次上调存款准备金率，近日又下发通知，将商业银行信用证保证金存款、保函保证金存款以及银行承兑汇票保证金存款等三类保证金存款纳入存款准备金的缴存范围。据估算，预计将冻结银行资金约9000亿元，相当于三次上调银行业存款准备金率，这样一来银行信贷额度将更加紧张。

　　另一方面，由于二手房利润低，所以不受银行待见：“还是做新房利润高，开发商在建房时就从银行贷款，一般会上浮30%，我们能以5%-10%的利率贷给新房购买者，也是与开发商达成的协议。”一位股份制商业银行的个贷经理如是说。

　　业内人士分析，停止二手房贷的大多是股份制商业银行，究其原因主要是由于存款量少，压力较国有银行大：“股份制商业银行存款量本来就比国有银行少，再加上准备金率上缴的也比国有银行高，只能有选择地放款。”

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