外滩地王三栋裙楼高度降低

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 　　 2011-09-06 11:09

　　目的是与外滩风貌保护区协调外滩国际金融服务中心规划方案微调

外滩国际金融服务中心，位于外滩8-1地块，去年该地块以92.2亿元出让成为“地王”。效果图

　　在7月公开征求意见后，昨天，市规划部门公布了调整后的外滩8-1地块的方案。

　　作为南外滩未来的地标，8-1地块上的外滩国际金融服务中心与原先的方案相比，南侧双子塔高度不变，更接近外滩的北侧3处裙楼高度有所降低，以期与外滩风貌保护区更协调，其中降幅最大的一座楼从15层下降到11层，高度下降了15米。

　　降幅最大一栋降15米

　　昨天，外滩8-1地块内已有施工人员在平整场地，调整后的平面图张贴在东门路的工地围墙外。虽然平面图上并没有标出与7月公示时的具体不同之处，但仔细察看还是能够发现，北面更靠外滩一侧用于办公、商业和酒店的3处裙楼高度有所降低，而南侧靠近东门路的双子塔高度与原先公示的内容一样，仍为39层，180米高。

　　“外滩国际金融服务中心”（8-1地块）位于上海国际金融中心建设核心承载区域——“一城一带”的核心位置及浦江两岸开发重点区域，东至中山东二路、南至东门路、西至人民路、北至龙潭路，规划建筑总量地上27万平方米，地下15万平方米，规划用途为商业、金融、办公、文化综合用地。其中地块以枫泾路为界，分为南北两部分。

　　此次调整主要是在北侧部分，5座裙楼中“北-1楼”、“北-2楼”和“北-4楼”3处裙楼高度有调整，其中“北-1楼”南面的楼从原先的60.4米、11层调整为55.9米，10层；“北-2楼”裙楼中北面一座楼从原先的75.4米下降到60米，楼层从15层下降到11层，南面的楼在7月份的方案中是北侧部分最高的，为79.9米，这次则调整下降到69.4米，层数从16层下降到13层；靠近中山东二路一侧的“北-4楼”裙楼中一字排列着4栋楼，昨天公示的方案显示，除了最低的那栋楼没有变化外，其余3座楼均减少了一层楼面，高度也随之降低。

　　另外两处“北-3楼”、“北-5楼”与原先相比没有变化。

　　人行天桥连接十六铺

　　此外，昨天公示的方案中，在原先地下通道连通十六铺水上旅游中心外，还增加了一座人行天桥，从地块北面的下沉式广场开始，向上跨越中山东二路，与十六铺亲水平台相连。

　　规划部门表示，此次方案调整是在听取了社会各界的意见后做出的调整，目的是使外滩国际金融服务中心更好地融入外滩的风貌环境中。对于方案的调整，开发商表示会支持配合，并认为无论是对操作层面或企业将来的收益都会有好处。

　　由于该地块北邻老外滩CBD，西接传统豫园商业区，东看黄浦江，具有优越的地理位置、深厚的文化底蕴、广阔的观景空间、便捷的交通网络、完善的配套服务，其中在龙潭路北侧1.2公顷公共绿地下已建成外滩公共交通枢纽，有4条公交线路将在此设立站点，并且可以提供102辆旅游大巴的停车位。因此，它的启动建设也被认为对于黄浦江沿江整体空间塑造和外滩金融集聚带金融商务功能提升具有重要意义。也正因如此，在去年该地块以92.2亿元出让，创出当时的新“地王”，楼板价约3.5万元/平方米。整个项目计划在2015年建成。

　　在外滩国际金融服务中心的北面不远处，就是外滩SOHO项目，即SOHO项目更靠近外滩风貌保护区，其最高一栋楼为135米，被称为“云片糕”。在此前公示中，曾被认为高度过高，破坏了外滩优美的天际线。不过，直至昨天，规划部门尚未透露外滩SOHO项目是否也会进行方案调整。

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