“金九”首周未见爆发性交易 商品房均价跌5.6%

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点网 　　 2011-09-07 11:25

　　上周上海楼市步入了传统的金九银十，与8月份的前三周相比，商品房成交表现出量升价跌。全市商品房供应面积为37.11万平方米，环比前周上涨59.3%，其中商品住宅供应面积为20.72万平方米，环比前周上涨97.8%。但是全市商品房成交均价环比下跌5.6%，为1.95万元/平方米。

　　据搜狐焦点统计，9月期间将有52个新盘项目推入市场，其中有34个为住宅项目，主要集中在嘉定主城区、嘉定南翔、闵行七宝、浦东三林、青浦朱家角、杨浦新江湾城等板块。在这些新盘中，只有个位数项目有开盘优惠，开发商并未形成统一的降价基调，这是当前交易回升最主要的阻碍。

　　德佑地产研究主任陆骑麟表示，上周是进入“金九”的第一周，楼市不管是销售还是供应，与人们的预期依旧有所差距，经历了近年最惨淡的8月后，楼市显然还没有从低谷中恢复元气。沪上楼市的供销量会在未来几周出现明显的上升，但也很难达到往年“金九银十”的成交水平。

　　就上周豪宅市场表现而言，单价5万元以上的高端豪宅成交套数为30套，比上周增加2套，成交面积为0.66万平方米，环比下跌1.5%。其中，远雄徐汇园和国信世纪海景园分别售出了5套房源，而星河湾荟苑和远中风华园的均价分别达到7.2和8.8万元/平方米，相比前期有了明显的上涨。曾因报出24万元/平方米天价而备受瞩目的佘山月湖山庄项目，上周售出一套315平米的别墅，单价为10.6万元/平方米，这一价格相比6月该项目出售的另一套别墅，足足高出55%。

　　从总销售套数来看，上周上海成交套数前十位的楼盘共售出485套，占上海全市成交套数的26.5%。排位第一的是位于南汇的绿地景汇佳苑，共签约108套，平均售价为16783元/平方米。新城尚上城位列第二，共签约80套，平均售价为13478元/平方米。宝山的金地艺境因售出54套排名第三，平均售价为22177元/平方米。

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