大批地块流拍 全国土地市场量价齐跌

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2011-09-07 11:32

　　[提要]全国土地市场在低位徘徊，成交量和成交价格继续下降。土地成交量和成交价格双双下跌直接导致依靠土地出让金支撑的地方财政出现困难。有关数据显示，前8月，全国土地成交金额大滑坡，不足去年全年一半。上海，今年前8月土地出让金为743.1亿元，仅为去年全年的48.4%。而虽然上海土地出让金出现大幅下降，但是743.1亿元的总收入还是超过了北京、天津、杭州等城市，位列全国第一。

　　全国土地市场在低位徘徊，成交量和成交价格继续下降。昨天，最新统计数据显示，8月份，全国土地市场各项指标继续下降，随着大批地块流拍，全国土地市场成交量和成交价格均创年内新低。

　　地产调控政策进一步收紧

　　据统计，8月份土地供应量持续减少，全国133个城市共推出土地2377宗，推出面积9658万平方米，环比减少5%，同比增加14%；其中住宅类用地634宗，推出面积2912万平方米，环比减少14%，同比减少9%。土地流拍现象在8月依然持续，土地市场愁云惨淡，成交量持续下滑，全国133个城市共成交土地1678宗，成交面积6899万平方米，环比减少14%，同比增加5%；其中住宅类用地403宗，成交面积2018万平方米，环比减少17%，同比减少14%。

　　8月份，底价成交主宰了整个土地市场，成交价较7月有所回落。全国133个城市成交楼面均价为1203元/平方米，环比下降6%，同比上涨12%；其中住宅类用地成交楼面均价为1619元/平方米，环比下降9%，同比上涨6%。

　　分析人士指出，今年上半年，土地推出量持续减少，而成交方面，由于地产调控政策进一步收紧，成交将继续萎缩。

　　土地出让金大幅下降

　　土地成交量和成交价格双双下跌直接导致依靠土地出让金支撑的地方财政出现困难。有关数据显示，前8月，全国土地成交金额大滑坡，不足去年全年一半。

　　在上海，今年前8月土地出让金为743.1亿元，仅为去年全年的48.4%。而虽然上海土地出让金出现大幅下降，但是743.1亿元的总收入还是超过了北京、天津、杭州等城市，位列全国第一。在北京，根据北京市土地整理储备中心的数据，前8月，北京经营性用地土地出让金收入合计为671.95亿元，比去年同期下调了6.74%，仅相当于去年全年土地收入的40.9%。在广州，上半年广州市国有土地使用权出让收入163.12亿元，同比减收33.75亿元，下降17.14%。

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