沪6.49亿成交2商办地 土地低溢价或成主流

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点网 　　 2011-09-08 11:17

9月第一周，上海土地市场首迎三幅商业用地出让。9月7日，在上海房地产交易中心集中出让的这三幅商办地块，分别是嘉定区德园南路以西、连浦河以北商住办地块，浦东新区高东集镇13-2商业地块和塘桥社区02-04办公地块。

　　其中，浦东新区高东集镇13-2商业地块和塘桥社区02-04办公地块两宗地块，分别以8100万元和5.68亿的价格成功出让，而原定于上午9:30进行出让的嘉定区德园南路以西、连浦河以北商住办地块虽已出让结束，但出让结果一直未有公布。

　　土地出让终突破“零溢价率”

浦东新区高东集镇13-2地块

　　于今日下午出让的浦东新区高东集镇13-2地块，通过十余轮的叫价，最终被上海景尚投资有限公司，周旭东，周翊芯以8100万元竞得，溢价率67.46%，楼板价1.15万元/平。

　　据资料显示，浦东新区高东集镇13-2地块 ，东至新园路，南至环二路，西至13-3地块，北至13-1地块，出让面积7060.7平方米，容积率1.0，为商业用地。

　　值得注意的是，在近期土地拍卖频频以底价成交或者流拍的境地下，该地块67.46%的溢价率终于打破了“零溢价率”的壁垒。

　　近期，全国土地市场成交量和成交价格均创年内新低。就在楼市传统“金九银十”前夕的8月份，全国土地市场各项指标继续下降。以8月31日，上海20亿元出让的四宗土地为例，闸北区392街坊54丘商办地块、松江区玉树路6号地块等土地均以底价成交。不仅上海土地市场冷清如此，在9月1日广州最大规模的卖地会上，9分钟迅速成交的9块地中，有8块土地均以底价成交。

塘桥社区02-04办公地块

　　紧随其后出让的塘桥社区02-04办公地块，则由则由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司以5.68亿摘得，溢价率24.64%，楼板价1.73万元/平方米。

　　据上海市规划和国土资源管理局的网上信息显示，塘桥社区02-04地块，东至现状山泉花苑和塘桥街道办事处，南至峨山路，西至浦东排水管理署，北至张家浜防护绿地，出让面积8213.8平方米，容积率4.0，规划为办公用地。

　　此次成功拿地的上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司，是上海市人民政府批准组建并重点扶持的五十四家大型企业集团之一，主要负责全国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区陆家嘴金融贸易区的土地成片开发和综合经营，可谓实力雄厚。

　　低溢价成交突显市场信心不足

　　尽管本次出让的两块土地终于打破近期土地成交的“零溢价率”，但土地市场量价齐跌的局面已成为不争的事实。

　　从供应来看，8月份土地供应量持续减少，全国133个城市共推出土地2377宗，推出面积9658万平方米，环比减少5%；其中住宅类用地634宗，推出面积2912万平方米，环比减少14%，同比减少9%；从需求来看，今年上半年，房企拿地资金规模明显缩减，多集中在50亿元以下，仅万科、保利、中海三家半年拿地金额超百亿。

　　对于土地市场近期遇冷的状况，同策分析师表示，资金链问题并不是房企拿地偏少，土地市场冷清的本质原因，对于房地产后市的信心不足才是土地低溢价率的根本。土地低溢价率是在目前国际经济环境四面楚歌、国内经济增速不济的大背景下，差别化房贷政策、限购令、加大保障性住房建设、双竞双限等一系宏观调控政策是趋严下，开发商对于未来预期的不确定性和危机感更加强烈，所导致的自我保护手段。

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