一手商品住宅成交同比下滑近两成

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报 　　 2011-09-08 11:20

　　8月，沪上楼市成交创下2005年以来同期最低水平。最新统计数据显示，8月，本市一手商品住宅成交量为57.6万平方米，环比下滑25%，同比下滑18%。

　　统计数据显示，8月，本市一手商品住宅供应量为69.4万平方米，更多房源集中在中下旬上市。8月底，一手商品住宅市场迎来一轮供应小高潮，月末5天供应量达24.3万平方米。其中，嘉定南翔的华润中央公园推盘8.8万平方米，普陀中环全新楼盘智富名品公馆推盘4.8万平方米，浦东新场的汇锦城推盘4万平方米。“金九”到来，开发商推盘意愿有所提升。尽管如此，8月一手商品住宅市场新增供应量环比仍然减少19%，同比减少13%。

　　分析师表示，7月中下旬市场出现一轮成交上升征兆，主要是供应推动的集中成交，实际市场情况还是不太理想。8月，当供应量回落后，成交量自然下降，导致开发商销售业绩全面下滑。8月，本市房企销售金额十强总销售金额为41亿元，环比下滑37%，同比下滑42%。

　　降价楼盘仍属少数。8月，沪上一手商品住宅成交均价为每平方米22026元，与7月基本持平。从单个项目上来看，只有少数楼盘出现较大幅度降价，如虹桥1号去年年底推出一批公寓房源，当月成交均价为每平方米21642元，今年8月，该楼盘成交均价为每平方米18281元，降幅为18%；富力集团日前宣布旗下项目降价10%，其在青浦的富力桃园于今年1月底推出一批公寓房源，2月时成交均价为每平方米14942元，8月成交均价为每平方米13440元，降幅为10%；复地新都国际8月成交均价为每平方米38250元，月度成交均价一度攀上每平方米4万元，但目前售价比去年4月时的开盘均价每平方米低500元左右；还有绿地旗下部分项目，如启航城、新米兰公寓等，均价水平也出现下降。但是，绝大多数在售项目近半年来的价格只是稳中略降，降幅多数在3%以内，8月市场还没有出现大面积降价现象。

　　当前市场条件下，刚性需求购买力正持续下降，市场回暖的支撑力明显不够。因此，9月市场预计将继续胶着。开发商高成本融资的背后说明其财务状况并不乐观，后期销售压力也在继续增加。长远来看，降价范围的扩大只是时间问题。

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