“金九”至开发商以价换量博刚需

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 西安晚报 　　 2011-09-08 11:32

　　[提要]在限购政策的严厉打击下，各城市纷纷错过了上半年传统楼市旺季，而“金九银十”又顶着新一批二三线城市限购的大潮即将到来。“金九银十”能否给低迷了大半年的中国楼市注入一股复苏的活力？而购房者又将如何看待今年的“金九银十”？

　　在限购政策的严厉打击下，各城市纷纷错过了上半年传统楼市旺季，而“金九银十”又顶着新一批二三线城市限购的大潮即将到来。“金九银十”能否给低迷了大半年的中国楼市注入一股复苏的活力？而购房者又将如何看待今年的“金九银十”？对此，某网站独家发布了“金九银十”置业大调查，剖析购房者眼中的“金九银十”。

　　购房者过半观望

　　开发商或“以价换量”

　　最新发布的数据统计，7月北京、上海、广州、深圳四大城市房价首次同时呈现“零增涨”，房地产市场正在经历前所未有的寒潮。某数据监控中心通过对全国46个城市的购房者调查，结果显示，有超过半数的购房者认为今年的“金九银十”将不会如期而至，而认为“金九银十”仍会是销售旺季的购房者占比不足1/4。

　　投资价值的不足使得购房需求基本以自住为主，限购政策影响较小，使得大多数购房者对于楼市仍持比较乐观态度。而在南方城市，尤其是华中、华南及华东地区，由于经济发达城市较多，楼市限制政策也较为严厉，再加上相对较高的房价，使得大部分购房者不会轻易涉足楼市，大多数受调查网友表示“金九银十”或将难现火爆。

　　近半购房者预测房价下降

　　预计上升者仅两成

　　某数据监控中心调查数据显示，在所有参与调查的46个城市中，认为房价会下降的购房者相对较多，占比达到48.27%；而继续看好后市，认为房价还会上涨的购房者仅22.27%，另有28.40%的购房者则认为房价将继续维持现状。

　　通过对比“预测房价下降城市排行榜”和“预测房价上升排行榜”，可以明显看出，认为房价会下降的城市普遍集中于华东和华南两个地区，并且包括了主要的一线城市。而如此高比例的预测房价下降，除了基于客观现象的判断以外，也包含了当地购房者对于房价下降的迫切要求。

　　“金九银十”继续看涨

　　六成购房者“愿意出手”

　　某数据监控中心对“金九银十”期间购房者的购房计划也进行了调查，结果显示，全国共有44.37%的购房者选择“拒绝出手”，而愿意在此阶段购房的仅占24.17%，另外有34.79%的购房者表示暂时观望。当被问及什么原因最能促进出手置业，所有城市中，选择“政策起效，房价有所下降”的购房者占比最多，平均占比42.94%。相比之下，选择“开发商推出有吸引力的优惠”的购房者占比仅两成，说明大部分购房者并不认同通过打折优惠这种“治标不治本”的方式改善楼市，只有在大环境影响下，整体房价出现松弛，才能吸引到购房者重新回到市场中。

　　刚需依然“一枝独秀”

　　楼市仍大有潜力

　　某数据监控中心数据显示，在所有46个城市的受访者中，有超过六成的购房者属于刚需购房者，改善型购房者占比为27.92%，而以投资为目的购房占比则不足一成。

　　由于2011年以来楼市一直处于低迷期，使得原本基数庞大的刚需购房者并没有被市场消化多少，此类购房者的购房需求往往都选择离城市繁华地带比较远，但总价较低的小户型。而改善型购房者比较关心的则是离城市中心地段保持一个适中距离，有着便利出行条件以及完善生活配套的成熟区域，对生活品质要求高于对价格的要求。而由于各城市基本都有限购类的政策，所以投资型购房很难找到生存的市场，以此为目的的购房者仅占8.15%。可以预计，在未来相当长的一段时间，刚需购房依然是楼市中的主力。（记者张军）

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