海南旅游地产竞争发热 旺季打折促销成主流

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 21世纪经济报道 　　 2011-09-15 10:21

　　9月第二周，沉寂了大半年的海南楼市，忽然升温。与前两年不同，海南楼市成交主力已不是集中于三亚、海口等主城区，而是延伸至更广阔的县市级范围。三亚所属的陵水县，最新楼市成交均价高达24175元/平方米。

　　但业内人士认为，海南持续大半年的低迷环境和观望氛围并无实质性改变。海南房价已被透支，很难再上涨，接下来的市场，或更多地需要以价换量。8月下旬以来，海南楼市签约总量忽然大幅提升，上周更是达到近两月的最高水平。据南海网-地产海南数据中心统计，9月第2周，海南楼市共成交1112套，环比上周增加276套，签约面积上涨21.71%。价格方面，9月第二周海南签约均价13401.32元/平方米，环比增幅20.61%。其中陵水以均价24174.78元/平方米继续领跑，三亚均价19801.9元/平方米排名第二。

　　海南楼市的成交回升，与政府大力推介不无关系。

　　为缓解市场平淡状况，三亚市住房城乡建设局于8月中旬至月底，组织协调25家房企赴成都、西安、鄂尔多斯三地开展旅游地产项目推介。

　　本报记者注意到，海南限购政策较为宽松。如三亚的限购措施强调是“主城区”，陵水、澄迈等县级市并不在限购范围内，这使得投资型购房者转战至这些市县。雅居乐[简介最新动态]上半年实现的157亿元合约销售中，位于海南陵水县的清水湾销售金额就超过46亿元，其他如富力[简介最新动态]、恒大[简介最新动态]、中信等在陵水、博鳌等县级市均销情良好。

　　此外，海南国际旅游岛概念的进一步落地，也是海南旅游地产升温的主因。海南楼市区域竞争进一步激化。

　　本报记者获悉，华润置地位于海南万宁市的石梅湾项目也将于近期面市。这个大型旅游地产项目一度陷入囤地传闻，其第一项目石梅湾九里将于10月6日开盘。为谋求差异化，雅居乐在清水湾推出“高端定制”路线，以应对竞争。

　　另一方面，根据某房产网调查数据显示，66.67%的受访者认为海南尤其是三亚今年的“金九银十”不会到来，观望氛围依旧浓郁。胶着之下，进入9月后，海南楼市多达262个楼盘推出了打折促销优惠，折扣低至8.5折，较7月、8月明显加大。

　　海南中宇行投资有限公司总经理周柳军表示，目前市场上实行超低折扣特价房的不在少数，最低有8.5折的，8.8折的也很常见。周柳军认为，海南开发商亟需在销售旺季打破销售困局。

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