华润佘山九里：一年仅卖出一套

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点网 　　 2011-09-15 10:44

　　近日，搜狐焦点获悉，曾声称要重新定义豪宅标准的华润佘山九里，自2011年1月份至今，竟仅售出一套房源。尽管目前调控政策愈发严厉，2011上海楼市成交量整体偏低，但对于有着“中国内地最具实力的综合型地产开发商之一”名号的华润置地来说，一年仅售出一套的成绩，着实令人吃惊。

　　豪宅滞销 14亿拿地仅卖出1500万

　　位于松江区佘山东的华润佘山九里项目，和位于上海外滩板块的外滩九里同属于华润置地最高端产品系列“九里系”，曾一度以“宫殿式别墅”之名掀起阵阵宣传浪潮。

　　然而，从搜狐焦点近日获得的数据显示，2011年至今已近一年的时间内，佘山九里只卖出去了一套房子，面积为289.98平方米，总金额1513.99万元，成交均价52210元/平方米。

　　于2010年4月开工的华润佘山九里，占地面积21719平方米，总户数97户，项目主体4层，局部3层。华润佘山九里所在的佘山板块，向来是大家耳熟能详的豪宅聚居地，其坐拥上海唯一山地资源的独特优势，也使得近年来板块内的土地价格一路看涨。

　　据了解，当初华润拿下九里项目所在的土地可谓花费不菲。2009年9月10日，华润置地以14亿元的报价拿下了当年第54号公告中的东至巴张泾河、北至古楼路的松江区古楼路2号地块。

　　当时这幅容积率要求控制在1．0以下的住宅用地共计吸引了14家企业申请竞买，在现场竞价环节中，华润置地一鼓作气报出14亿元的高价，以高出4.285亿底价近10个亿的价格将这幅地块收入囊中。按照其出让面积12．17万平方米左右粗略估算，最终的成交楼板价达到了11570元／平方米，已经远远超过当时周边泗泾在售的住宅价格。

　　如此大手笔拿下该地，想必当初华润已对该土地的未来开发抱有很大期待。而现在，面对开发至今仅售出一套价值1500万住宅的局面，华润投入在佘山九里中的14亿元资金基本全无收回。加之如今各种金融政策压顶，开发商一方面融资渠道不断收紧，另一方面受限购等调控影响，成交量也一直不尽如人意；两面夹击之下，资金链紧张已成为不争的事实。

　　业主频退房 销售目标逆市上调为哪般

　　今年8月份就有媒体报道，因资金链趋紧华润置地决定增发2.5亿美元票据，利息4.625%，该笔资金主要用作公司现有及新项目营运资金。在此之前的5月19日，华润置地曾发行7.5亿美元优先票据。有业内人士解释认为，在银根紧缩、成交低迷背景下，预计下半年房地产企业资金链将更紧，企业融资意愿将会更强烈。

　　无独有偶，不仅豪宅项目滞销难卖，华润置地另一项目中央公园近日也遭遇退房危机。

　　据数据显示，2011年8月31日开盘的华润中央公园，不到一个月的时间内合同撤销总次数已达6次，定金逾期总次数多达100次，并且还有业主联合退房增多的现象。有业主在搜狐焦点投诉平台上称，不仅华润上海地区业主闹退房，全国很多地方、包括天津的中央公园项目也有同样情况发生。而退房的主要原因，则集中在所购户型与实际不符，赠送面积存在一定缩水等问题。

　　反观华润置地的最近两年的销售目标及完成量，2010年，当大部分企业销售都超额完成任务的时候，华润置地最终没有达标；而2011年，大部分房企对年初定下的目标倍感压力的时候，华润置地却表示要上调全年销售目标。

　　今年6月1日，华润置地主席王印表示，公司将调高全年销售目标至300亿元，并称有信心可以达标。

　　然而就目前情况来看，豪宅项目一年仅售出一套，普通住宅又频遭业主退房，在距2011年结束仅剩三个月的时间内，华润置地能否给今年画上满意的句点，着实不能早下海口。

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