上海豪宅卖得比去年还好
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2011-09-15 10:59
虽然今年房地产市场面临严厉的政策调控，但上海的顶级豪宅市场表现却异常强劲。在10万元/平方米以上的顶级物业中，单住宅至今（截至9月8日）已成交96套，超过了2010年全年成交78套的记录。如果将商业地产项目包括在内，成交套数就已经突破了百套大关。
专家坦言，顶级豪宅成交在相对低迷大市下不输往年，主要在于豪宅产品作为标志性建筑，其拥有普通住宅不具备的展示性价值，其抗跌能力也比普通住宅高出许多。
豪宅市场趋稳
回顾今年年初，限购政策的落实极大地抑制了楼市投资和投机性需求的同时，也将矛头直指沪上豪宅市场，并一举浇灭了高端住宅自去年8月份以来连续5个月的成交涨幅势头。
然而，在不少人为上海高端住宅的未来捏一把汗的时候，单价5万元以上的豪宅项目却仍然保持较为稳定的成交态势，成为低迷楼市的一匹黑马。
包括绿城玉兰花园、九龙仓玺园、仁恒怡庭、尚海湾豪庭、新江湾九里等豪宅一直将去化速度维持在高位。
单价10万元以上的顶级豪宅更是如此，截至9月8日，申城今年售出的单价在10万元以上的新建商品住宅已达到96套，逼近百套大关，平均不到3天就有一套成交。业内预计，如果继续以目前的销售速度计算，今年将打破2009年全年成交125套10万元级天价豪宅的纪录，创下历史新高。
同策咨询研究部总监张宏伟对此分析，除了部分项目以房地产信托投资等形式回笼资金的情况外，豪宅市场较强的抗跌性决定了它在市场低谷期仍能保持不错的走势。再加上市场的长期趋好性和投资渠道缺乏，目前的楼市调控实际上让有实力的消费者可以有更多的时间去选择合适的项目。
绿城引领抗跌特性
正如专家所言，豪宅市场的抗跌效应仍在持续。
例如，在今年4月份入市的绿城玉兰花园，就凭借大平层的理念一举夺得消费群体的眼球，开盘当天就取得不俗成交。项目相关负责人告诉记者，之所以能做到快速去化，得益于绿城的产品在市场中快速上升的价值，也因此得到了更多客户的信任。
据了解，该项目是绿城在唐镇板块首个致力于打造东郊国际社区的高端物业，绿城集团形象地将其比喻成宝马7系，并指出，绿城玉兰花园将一如既往地秉承绿城打造品质产品的宗旨，通过对景观、内装等方面的大力投入建造符合老上海风格的大平层住宅。
随后，8月28日，绿城玉兰花园的5系产品的样板房正式公开。项目负责人解释，相比之前的7系，5系是在室内空间尺度上的深层次挖掘，将面积段集中在180-240平方米之间，是在7系得到市场认可的基础上针对客户需求的一次分类。
可见，随着类似绿城玉兰花园这样的豪宅产品的不断入市，未来沪上高端住宅市场在供应段仍将十分充裕，并有望持续稳定成交。专家也指出，高端楼盘的抗跌特性会不断显现。
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