外滩江景豪宅逆势上行
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2011-09-15 11:02
同策最新数据显示，上海1-8月价格10万元/平方米高端物业共成交101套。对此，业内人士指出，豪宅本身具有较强抗风险的能力，尤其在通胀预期、银根收紧以及调控影响下，置业者更加倾向于“一步到位”，选择最佳地段和品质的高端物业，其中，地段与景观资源兼备的高端物业最受关注。
地标型资源型物业的双重身份
随着外滩金融规划的实施，外滩核心区域可用作住宅的土地面积越来越少，可谓“寸土尺金”。区域规划的深入不断推动外滩功能升级转变，2020年，上海将基本建成国际金融中心、国际航运中心。“外滩金融集聚带规划”不但引入300亿元巨额投资，而且引来华润置地等众多地产巨头在此汇集。
可以预见，十年后金融集聚带规划将全面实现，外滩将成为金融、商业、酒店等多元功能的城市新领地。这也意味着，外滩核心区域地段价值水涨船高，外滩滨江板块凭借区位优势依然是顶级资源型豪宅的聚集地。
外滩在售高端住宅项目华润·外滩九里即将推出，该项目不仅拥有唯一俯瞰外滩江景的视野，更有设计大师邱得光量身打造的大尺度生活空间。在上海，很少有项目能像华润·外滩九里一样，占据黄金地段外滩的同时，拥有真正的观赏黄浦江江景的资源，华润·外滩九里是真正的地标与资源结合的高端物业代表。
“华润·外滩九里江景御座的推出，代表了华润置地对上海的浓厚感情，以高品质打造家族常青基业大宅的理念贯穿始终，也是华润置地对土地资源的尊重。”华润置地相关负责人表示。
业内人士认为，通胀预期压力不减，稀缺性高端物业仍是不错的保值领域。尤其是豪宅产品，其抗风险能力和高增值保值能力随着调控深入日益显现。
稀缺价值引发置业者关注
由于可用住宅土地面积的减少和区域规划升级，外滩滨江区位价值不断攀升，区域所在的高端楼盘尤为稀缺，引发置业者的强烈关注。
从今年2月调控之后，上海豪宅热度不减，尤其是华润·外滩九里最后一批19套入门级江景现房的推出，被视为最后以千万元级进驻外滩的机会。而之后外滩滨江一线的高端住宅整体水平预计将达5000万元的级别。
从全市豪宅供应方面来看，“沪四条”的出台让开发商观望情绪愈加浓重，8月份全市供应连创新低。第二周全市商品住宅供应面积为16.85万平方米，虽然在前周低谷的基础上出现了大幅增长，但依然低于年均水平。获取预售证的高端住宅项目几乎都是外环外的公寓项目，华润·外滩九里将抢占先机。
根据外滩金融集聚带规划，金融聚集带的外滩一体化建设正在升级，但外滩居住产品日渐稀缺，尤其是真正具备江景的资源型高端物业的缺失，尤为明显。事实上，华润·外滩九里在售的188平方米起外滩入门级豪宅产品也仅余19席，接下来，即将推出的江景御座将会令外滩传统资源型豪宅站上崭新高度。
研究报告显示，在通胀压力下，有超过六成的财富人群仍选择不动产投资，与此同时，越来越多的海外华人和外籍人士也加入到中国豪宅的主力购买人群之中。外滩滨江的江景住宅华润·外滩九里，因其传统优势地位及产品力，仍然是置业首选。
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