小面积商办用地溢价成交

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报 　　 2011-09-15 11:24

　　9月7日，上海土地市场迎来97号公告中发布的位于浦东新区和嘉定区的三幅经营性用地，出让面积合计6.02万平方米。土地位置比较偏远，且体量都不是很大。其中。浦东两幅小面积商办用地分别以25%和67%的溢价率成交，楼面地价相对合理。值得一提的是，嘉定南翔商住办地块未能如期公布结果。

　　塘桥社区02-04地块东至现状山泉花苑和塘桥街道办事处、南至峨山路、西至浦东排水管理署、北至张家浜防护绿地，出让面积0.82万平方米，容积率4.0，属于办公用地，该地块被上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司以总价5.68亿元竞得，溢价率25%，折合楼面地价每平方米17288元。

　　浦东新区高东集镇13-2地块东至新园路、南至环二路、西至13-3地块、北至13-1地块，出让面积0.71万平方米，容积率1.0，属于商业用地，该地块被上海景尚投资有限公司联合两位自然人以总价0.81亿元竞得，溢价率67%，折合楼面地价每平方米11472元。上海中原研究咨询部总监宋会雍指出，从市场周期来看，基于上海的经济地位，楼市中的低迷往往蕴含着不错的长线投资机会。与之前快速炒楼投机相比，进入土地开发领域，也意味着个人资本的投资方向和投资模式正逐渐融入到城市成长中来。

　　值得一提的是，97号公告中唯一一幅包含住宅性质的地块嘉定区德园南路以西、连浦河以北地块未能如期公布出让结果。该地块出让面积4.5万平方米，容积率2.0，挂牌起始价4.4亿元。在该幅商住办地块中，住宅总建筑面积约为4.5万平方米，约占整个地块建筑规模的一半，对于开发商而言具有一定的吸引力。

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