发商压力加大以价换量 楼盘优惠被指挠痒痒

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 青岛晚报 　　 2011-09-20 10:54

　　在限购、限贷等综合调控政策的影响下，迫于资金链紧张而开盘的开发商多了，存量房骤增导致不少开发商压力加大，“降价换量”成为必然的销售策略。不过不少购房者却发现，楼市优惠只能算是“挠痒痒”。

　　9月份以来，市北区的张女士每到周末，都会跟着看房团看房。“现在每天都能收到七八条预约看房的信息，明显可以感觉到开发商着急把房子卖出去。”赵振亮拿出了手机，短信息收件箱里有近百条短信，全是9月份以来新收到的。

　　“月初李沧区的万达[简介最新动态]广场、万科[简介最新动态]生态城释放价格信息的时候我去看过。”赵振亮说，这两个项目的价格都在9000元以下，一度让她怦然心动。但仔细算算，尽管项目打出了不小的优惠招牌，但价格实际上还是处在两年多来的高位。“现在充其量是开发商迫于资金压力而适当让利，离着真正降价还是很远。”张女士说，现在市内四区一套中小户型的房子没有130万元拿不下来，而像是送物业费、送电器等优惠简直是“挠痒痒”。

　　青岛市房地产交易中心的统计数据显示，截至9月18日下午，岛城新建商品住宅的存量达112080套，可售楼盘数为1119个，达到了历史新高。“根据上半年的去化速度，这个存量足足需要13个月才能消化掉。”中指院青岛分院运营总监徐慧说。面对高高在上的市场存量，开发商的降价能否换来量的释放？

　　“降价只是开发商快速回笼资金的手段，但这还只是个别区域个别楼盘的举动，而且降价的幅度偏小。”多位业内人士分析认为，当前的价格下调只是点滴式的下调，大规模面上的降价行为，离不开调控政策的进一步发力。

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