沪楼市“金九”幻灭成交惨淡降价失灵

http://www.haozhai.cn　　文章来源: I时代　　 2011-09-22 09:56

今年楼市“金九”不再，目前惨淡的交易量注定了这个9月将成“铁九”。6月份以来，尽管申城部分楼盘每月连环降价，但成交量不升反降。

　　多个新盘连环降价

　　为了维持利润，一般少有房企愿意将价格降幅定在10%以上。面对目前十分冷清的楼市，一些房企为了促进成交，不得不扩大降价幅度。21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，9月截止到20日，全市4个月以来持续成交的208个新建公寓项目中， 114个环有比8月出现降价，其中有20个项目降幅超过了10%。

　　值得关注的是，4个月以来持续成交的208个新建公寓项目中，有10个项目成交均价逐月下降。从区位角度观察，这些项目中有7个位于市北区域，其中5个集中在嘉定区，且均分布于江桥和嘉定主城区板块。

　　看空情绪升温

　　从目前来看，房企降价效果并不明显。研究机构提供的数据显示，位于宝山区的新盘东方丽都9月至今成交均价环比下跌幅度逾11%，但成交量比上月却减少了2套；同样位于宝山的上置香岛原墅9月成交均价环比下跌幅度超出了10%，但当前成交量仅比上月微增2套，促销效果很不明显。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，新盘降价也在无形中影响着市场预期，使得买家对后市的看空情绪升温。截至9月20日，全市共有29.02万平米新建公寓成交，仅为同期供应水平的60%；而在今年5月-8月，该比例多数时间维持在85%-87%。

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