房价平均降幅太小 2011楼市"金九"注定落空

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 燕赵都市报 　　 2011-09-26 10:52

　　[提要]最新房市消息显示，一线城市9月20日前成交量未见释放，房产市场供求博弈无解。上海、北京、广州等一线城市三四季度市场恐怕将不可避免地处于持续低迷中，所谓的“金九银十”在今年几乎已注定落空。

　　最新房市消息显示，一线城市9月20日前成交量未见释放，房产市场供求博弈无解。上海、北京、广州等一线城市三四季度市场恐怕将不可避免地处于持续低迷中，所谓的“金九银十”在今年几乎已注定落空。

　　【市场】楼市“金九银十”说法应该取消了？

　　【动态】房价无实质下降楼市金九银十销量将持续下滑

　　数据研究表明，当前上、北、广等一线城市市场正进入一个怪圈：一方面，限购政策剥夺了再改善及投资需求入市的资格，而限贷政策又大幅提升了首置首改需求的购房门槛，一线城市原先庞大的需求容量已经被无形中砍去了一大半，当前支撑起市场的仅仅是中低档次的刚性客需，并且是在贷款政策收紧后支付能力进一步削弱的刚性客需；另一方面，房企在一线城市的项目通常情况下不愿意降价，其实这也是无可厚非的事情，对于大多数全国型房企来说，即使在淡市中要加快销售速度促进回款，也一定会优先选择二三线城市的项目打头阵，而土地资源稀缺的一线城市，房企降价追求跑量的动因明显较小。

　　从截至目前的数据看，9月前20天，上海商品住宅成交面积仅为41.2万平方米，广州的成交量仅为42万平方米，而北京更是只有可怜的34万平方米，几乎要打破2008年9月份的历史最低体量。上海、北京、广州等一线城市“金九”泡汤已经成为定局，而造成这种惨淡局面的根源其实依然是价格问题。一线城市当前降价的项目依然太少，降价的平均幅度依然太小是造成“金九”落空的唯一原因。

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