上海部分楼盘全裸开卖 银十成色要看降价几何

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放牛网 作者：徐运　　 2011-09-27 11:33

　　晨报记者徐运

　　“十一”黄金周期间，“假日楼市”将于10月3日到6日在上海展览中心举行。记者从主办方获悉，本次房展会将有总计约250余个项目参展，为今年历次房展最高，但比去年的十月房展要略少。虽然从参展数量来看，开发商对于此次房展会的参展热情有所回升，但届时场面是否火爆关键还在于开发商对产品的定价。

　　部分楼盘“全裸”上阵抢滩

　　对开发商来说，10月必须打破市场的“沉寂”，最直观的压力来自“库存”。这几个月来，网上房地产一手商品住宅可售存量持续增加，截至昨天下午5点，全市一手住宅可售面积为869.21万平方米，较去年末增长了约40%，已超越2009年初845万平方米的存量水平，为近4年最高。但库存的增加并未造成当前楼市整体价格松动，9月前22天新房成交均价约为2.34万元/平方米，环比提升7%，同比涨幅更是达14.1%。要打破这种观望局面，开发商方面在楼市及宏观经济等压力下，于十月必须有所动作。

　　据统计显示，10月上海市场预计将有47个住宅项目开盘，同比2010年10月44个开盘量略微增加。记者发现，很多项目都争取进入10月销售季。有的楼盘甚至连样板房都没有，就直接开卖了，购房者要看房，得自己戴着安全帽进正在施工的毛坯房里看房型。

　　房展火爆与否要看降价多少

　　据统计，本市10月打折优惠楼盘共计147个（含别墅）。其中外环外的打折优惠项目占比超过八成。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，传统旺季的9月份，前21天全市新建商品住宅成交35.1万平方米，同比回落57%，成为仅次于2、3两月的年内同期第三差。“金九不金”可能成为“十一”房展会以及10月降价的信号。在他看来，由于二三线城市限购政策一直箭在弦上，故预计未受限购影响的外省市及诸多海外房地产项目仍会成为该期间一股不容小视的力量。“不可否认，无论是‘十一’房展会还是整个10月，是否火爆的关键还在于开发商的定价，一旦此次房展会推出房源优惠力度未达市场潜在购买力需求，或将再次出现早前部分房展会期间虎头蛇尾的窘境。”罗寅申说。

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