青浦赵巷板块：别墅氛围浓厚但医疗配套尚落后

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点网 　　 2011-09-27 13:33

青浦赵巷

　　赵巷板块位于青浦区东部位置，全境面积约42平方公里，东与徐泾镇相依，南与松江区的泗泾镇、佘山镇交界，西与夏阳街道、青东农场毗邻，北与香花桥街道、重固镇、华新镇接壤。淀浦河水系环绕整个板块，地理环境十分优越。

　　镇政府驻地在赵巷镇南，距青浦城区约八公里。原赵巷镇总体规划(2003-2020)所确定的镇域结构为“一城二园三村四景五脉”；即根据镇域产业和功能布局，形成镇区--中心村的二级村镇体系结构，并配以两个特色功能园区。现赵巷镇镇区向北发展，形成全镇的政治、经济、文化、商业中心；依托便利的交通条件，在镇域东侧和南侧分别形成物流市场园区和特色居住区；依托旅游景观资源，在镇域内规划四个旅游景观区；同时在镇域内规划三个现代农民居住中心村和五个功能脉。

　　交通：公路较发达

　　生活：医疗配套欠缺 教育选择不多

　　商业配套：奥特莱斯、珠江国际、吉盛伟邦

　　住宅：别墅氛围浓郁

　　赵巷公路

公交站　　

交通配套方面，区域内有国家一级公路318国道、沪青平高速公路等多条交通线路方便快捷，进一步提升居住品质。规划中的轨交17号线（赵巷站），预计将在2015年建成，将极大提升板块价值。

　　赵巷镇现有道路总长165.41公里，分别为区级以上道路35公里、乡道51.86公里、村道78.55公里。现有桥梁146座，其中市政桥梁14座，乡道桥梁56座，村道桥梁78座。

　　周边10公里范围内，有青浦工业区、朱家角旅游区、佘山旅游度假区、松江大学城、虹桥国际机场、九亭铁路中转站及赵巷正在形成的特色居住区。

　　周边30公里范围内，可以辐射淀山湖、F1国际赛车场、江苏昆山市、东方绿洲青少年活动基地、闵行经济开发区、陆家嘴金融贸易区、人民广场、铁路上海站

　　周边50公里范围内，可以辐射吴淞口码头、嘉兴市、上海化学工业区、奉贤海湾旅游区、张江高科技园区、浦东国际机场、金桥出口加工区、外高桥保税区等。

　　

医疗配套欠缺 教育选择不多

教育园区

　医疗方面，青浦赵巷镇的配套存在缺陷，目前主要通过赵巷镇社区卫生服务中心解决居民卫生需要。

同时由于青浦区当前重点打造板块为青浦新城板块，其他板块，如赵巷板块，政府投入力度不大，相对发展进度趋缓，居民导入节奏较慢。

　　教育也不是相当突出。赵巷的教育园区东临芦胜路，南至赵华路，西至赵巷大道东侧，北至镇中路，总占地160亩，建筑面积42020平方米。总投资1亿元，其中崧泽学校中学部建设及改建1850万元，小学部新建及设备添置5250万元，幼儿园、成校新建2900万元。相对于市中心城区，这里的教育选择并不多。

奥特莱斯入驻

　　商业配套方面，奥特莱斯的入驻、珠江国际和吉盛伟邦开业运营极大提升了赵巷板块的商业能级，部分满足了板块居民的消费需求。

奥特莱斯 

　　奥特莱斯位于A9（沪青平）高速公路赵巷出口处200米，赵巷商业商务区1-1＃地块。占地面积160000平方米，总建筑面积约110000平方米。

　　广场整体分为三大功能区：南部A区主要经营世界一线品牌服饰，辟有专门的中西式快餐美食区；中部B区主要经营国际知名运动休闲品牌、国际二线品牌以及国内著名品牌；北部C区建筑面积达3万平方米，为大型餐饮娱乐区。

　　广场总体布局以商业街道形式组成，由于品牌折扣销售的独特形式，每个品牌专卖店均有鲜明的特色与布置方式。广场内道路系统分布简洁而富有效率。根据“人车分流、确保安全”的设计思想，广场除在南侧设有大型停车场地外，总体沿商铺周边还设有一条供消防车道环通的7米车道。

　　赵巷板块出现量价齐升态势，成为区域成交主力

　　赵巷国际别墅区是青浦区产业规划功能定位的“四区”建设项目之一，也是沪青平高速（A9）沿线生态居住区的“一带”的重点项目之一。赵巷国际别墅区位于赵巷镇东南面，规划占地面积8000余亩，其中可开发面积约6000亩，整个项目按照“整体规划、分片开发”的原则，共划分为15块地块。

　　目前，已有9家房产商正在进行开发建设，开发土地总面积近3211亩。至2009年底，已建别墅2863套，销售2144套。

别墅区

　　根据汉宇地产市场研究部一手房监测数据显示，截至21日，9月份赵巷板块商品住宅成交面积为4286平米，同比上月同期增加33.6%，成交套数为18套，成交均价为38522元/平米，同比上涨22.78。

　　全市住宅交易量呈现萎缩迹象，而赵巷板块却仍能维持量价齐升良好态势，实属不易。由于青浦商品房起步时间较晚，因此整体占全市成交比重量相对较小，但赵巷板块仍是青浦区域内热点成交区域之一，紧随青浦新城之后，位于区域板块成交第二名。　

　　高、低两端产品分布于此，金地天境成为标杆项目

　　据统计，“圣安德鲁斯庄园”、“金地佘山天境”及“绿中海雅庭”成为本月主力成交对象。

　　其中，“金地佘山天境”作为板块内的标杆楼盘，虽由于出让硬性要求限制，被设计为大平层项目，但丝毫未能影响其产品品质。该项目于6月中旬取得预售许可证后，推出171套大平层高端房源，售楼处报价为50000元/平米。但考虑到限购、限贷政策对于高端市场冲击力较强，因此项目虽为首度开盘，但整体去化速度较为缓慢。截止到目前，三个月时间内项目共售出28套房源，整体去化率为16%。

　　“绿中海雅庭”作为一个别墅与多层公寓混合社区，位于赵巷镇中心，总建面为6.3万平米，目前在售户型为90平米两房和140平米三房，15000的较低单价成为刚需置业者可供选择对象。

　　独栋别墅拥有热衷客群，板块别墅氛围浓厚

　　值得注意的是，由于青浦赵巷板块作为沪上第一个8000亩整体规划先行的低容积率、低密度、高绿化率的纯别墅集群，使得赵巷别墅区成为目前上海少数几个成熟的国际化别墅区。例如：“凯迪·澳澜湾”、“香水湾”、“圣安德鲁斯庄园”等多个项目，坐落于板块之内。

　　其中，“圣安德鲁斯庄园”规划建有一百余栋独栋别墅，单套建筑面积390-580平米，地下室面积180-300平米。由于项目产品十分稀缺，吸引具有一定购买能力且拥有购买权利的买家追捧，多次进入别墅周成交榜单前列。截止到目前，该项目整体去化率接近七成，表现优于板块内其他别墅产品。

　　需要注意的是，赵巷板块不仅在售别墅楼盘数量较多，还不乏多个公寓、别墅混合型社区，因此，板块整体别墅氛围十分浓厚。

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