写字楼上市潮郊区最多

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东地产　　 2011-09-29 14:17

　　一边品尝着高收益带来的甜蜜，一边忍受着高风险带来的苦楚，这就是写字楼投资客们的困扰。在长寿路与常德路交叉路口的一个角落，孤零零地空置着一座37层写字楼。来来往往的路人可能不知道，这个灰色巨人已经在这个路口站了16年，没有哪座商业办公楼的外立面显着如此多的沧桑。

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　　暮色降临，长寿路商圈灯火辉煌，这座楼却漆黑一片。原来，这是曾经烂尾了16年的商业项目，原名科维大厦，现称city155.

　　魏先生(化名)从事房地产投资多年，他给《东地产》记者算了一笔账。在长寿板块，2007年同时买下一套100平米住宅和一套同样面积写字楼，总价均不到200万。到今年，该板块二手住宅价格为4万多，二手写字楼均价仅有2万多。两套房同时转让，住房可赚约250万差价，而写字楼仅有90余万差价，且要缴纳高额税费。魏先生表示，尽管商业不限购，但和他一样的投资者轻易不会尝试投入多、产出少的写字楼投资。

　　不过，那些出售写字楼物业的开发商并不这么想，趁着住宅限购之际，加紧上市，抢夺投资客资源。

　　写字楼上市潮郊区最多

　　搜某数据监控中心数据显示，截至9月初，预计25个写字楼项目将在9月-10月开盘，其中7个为纯写字楼。

　　烂尾16年的city155就是这次开盘热潮中的一员。据该项目售楼处介绍，开盘价约在39000元/平方米。

　　除去city155外，即将在九、十月份开盘的写字楼项目中有5个位于宝山区，占比20%，为全市各区之首。

　　然而，盛世太平资产管理有限公司董事长陈立民认为，理性的投资者不会选择宝山的商业项目。“因为宝山区没有腹地，发展空间有限，且没有强大的租赁需求，不具备人气聚拢的优势。其中尤以写字楼项目定位不明，且大多分散出售的区域风险最大，很难想象后期统一管理将遇到的困难。”

　　在10月份开盘的写字楼项目中，小户型尤多，最小的仅有40-60平米。

　　陈立民认为，投资者购买小面积写字楼后，会变成该项目众多业主之一，业主间会在租金上产生恶性竞争，当写字楼租不出去的时候，只能闲置在那里，造成资金的浪费。他建议，为方便后期运营管理，投资者入手面积不要低于半层，因此写字楼市场不适合中小投资者进入。

　　四季度售价或将波动上升

　　一个多月来，写字楼成交量价一直在“过山车”上惊叫着，易城中国项目营销部经理唐瑜认为，9月底至10月写字楼新盘供应高峰的来临，或给写字楼市场带来新一轮价格波动。

　　据了解，在历经8月的多宗写字楼大面积成交后，9月第二周成交量比8月底下跌21.96%，成交均价一度也跌至今年5月份以来最低的17386元/平米。

　　对于第四季度写字楼市场的投资热点，中原研究咨询部总监宋会雍认为，内环核心区域投资门槛高，可售项目不多，供不应求，而外围板块交通条件差，商务氛围未成型，且严重供大于求，因此各方面较平衡的中环内次核心区域下半年将有更多投资机会。

　　与宋会雍持同样看法的陈立民则认为，办公楼的本质在于求人气聚拢的便利。一个写字楼项目成功的基本前提是交通通达、信息流转顺畅。

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