购房指导：十招让你放心买房 不用步步惊心
http://www.haozhai.cn 文章来源: 四川在线 2011-09-30 10:51
G3
项目指标
日照最容易被忽略
关键词：容积率绿地率车位比例楼间距日照
概述>>>
每一块土地，政府都规定了较为详细的项目规划条件，比如容积率、绿地率、建筑密度、车位配比、建筑限高等具体指标，购房者应作为购房常识，了解这些指标对项目的品质起着决定性作用。项目指标中的容积率、绿地率、车位配置、楼间距这些数据售楼人员一般对都会告诉购房者，但介绍项目日照情况的却很少，购房者也经常忽略这个问题。项目指标也是购房者非常关心的，大部分也会去了解这些指标。但什么才是合理的呢?
容积率越高，意味着相同土地面积修建的建筑越多、人口越多、分摊到每户每人的配套越少、绿地越少，居住品质将越低。多层建筑容积率在1.5左右是比较舒适，高层建筑容积率在3.0以下相对舒适，4.0以上，其整体舒适度会降低。比如：5.0的容积率，意味着在667平方米的土地上修建3335平方米建筑，约40户住户、120人左右。绿地率在30%只是满足最低标准，一般项目都在35%以上，才能有较多的绿化生态空间。这里要注意，绿地率和绿化率是有区别的，部分开发商将阳台、露台、树荫等部分都算入绿化率，造成对购房者的误导。绿地率是一个硬指标，购房者应多留意。车位配比及车位车道的规划：车位配比应达到一户一车位的比例才基本满足现代居住的需要，且最好全部规划为地下停车位，否则将影响地面绿化休闲等空间。还应注意是否规划为“人车分流”，这对出行安全和小区环境影响较大。
参考指标>>>
1、楼间距及日照：在选购房屋时，多层建筑间距最好不低于20米，高层建筑间距最好不低于40米，才能有较好的私密性。日照和采光是两回事，但很多购房者并没注意。太阳光[最新消息价格户型点评]能直接照进室内主要房间，对室内空气有良好的杀菌作用，对人健康非常有利。因此，最好选择在大寒日当天，至少也有一个主要房间有2个小时日照的房屋。
2、容积率不能太高：容积率越高，意味着相同土地面积修建的建筑越多、人口越多、分摊到每户每人的配套越少、绿地越少，居住品质将越低。多层建筑容积率在1.5左右是比较舒适，高层建筑容积率在3.0以下相对舒适，4.0以上，其整体舒适度会降低。
3、绿地率在35%以上：绿地率在30%只是满足最低标准，一般在35%以上，才能有较多的绿化生态空间。绿地率和绿化率是有区别的，阳台、露台、树荫等部分都可以算入绿化率。
4、车位配置在1：1以上：车位配比应达到一户一车位的比例才基本满足现代居住的需要，且最好全部规划为地下停车位，否则将影响地面绿化休闲等空间。还应注意是否规划为“人车分流”，这对出行安全和小区环境影响较大。
5、楼间距在40米以上：多层建筑间距不能不低于20米，高层建筑间距最好不低于40米，才能有较好的私密性。
6、至少有2个小时的日照：日照和采光是两回事。至少也有一个主要房间有2个小时日照的房屋。谭昌明黄蕾
G4
项目配套
生活配套最关键
关键词：生活配套教育配套运动设施
概述>>>
项目配套是购房也非常关心的一个内容，涉及到购房者日常生活，购房一般都会了解。项目跟区域配套有类似之处，但还是有很多的区别。项目配套一般只是居民日常生活所需用的配套，而区域配套更多的是市政设施方面的配套，也即是大配套，而项目配套更多的是小配套，或者楼盘本身的配套。
建议购房者一般选择规模较大的项目，项目自身的配套将给购房者带来更多的方便。比如项目自身有幼儿园、小学、商场、体育中心，甚至医院、电影院、星级酒店等配套的项目，将是购房者的首选。一般100亩以下规模较小的项目，基本要依靠周边的配套。
项目内是否有体育运动休闲设施，如游泳池、篮球场、小区会所、室外有氧活动器械及场地；在步行10分钟以内，应到达菜市、洗衣店、日用超市、小餐馆等。步行20分钟以内，应有银行或存取款机、理发店、诊所、药房、幼儿园、小学、公交车站等。步行30分钟左右，应有中大型超市、电影院、健身馆、医院、星级酒店、中学或大学等。
参考指标>>>
1、生活配套齐全：步行10分钟以内，应有菜市、洗衣店、日用超市、小餐馆等。步行20分钟以内，应有银行或存取款机、理发店、诊所、药房、幼儿园、小学、公交车站等。步行30分钟左右，应有中大型超市、电影院、健身馆、医院、星级酒店。
2、教育配套健全：项目附近应有幼儿园、小学，30分钟内应有中学或大学等。
3、运动设施完备：项目内或者项目周围应有体育运动休闲设施，如游泳池、篮球场、小区会所、室外有氧活动器械及场地。
谭昌明黄蕾
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