购房指导：十招让你放心买房不用步步惊心

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 四川在线　　 2011-09-30 10:51

　　建筑设计

　　主要看节能材料的运用

　　关键词：节能外墙大堂

　　概述>>>

　　建筑设计主要是看项目的选材、外墙颜色、电梯配置和大堂等，这些涉及到以后入住的舒适感和入住成本。

　　目前大力提倡环保科技，建筑设计需要看绿色环保材料、智能科技在项目设计中的运用：外墙保温材料的选择和施工工艺是保障建筑节能重要指标。玻璃窗户选用断桥彩色铝合金加双层中空玻璃，能到达较好的保温效果；采用外墙外保温工艺，效果比外墙内保温工艺更好。另外，新风系统在高层住宅中已普遍运用，对室内温度、湿度、空气等能起到较好作用。净水系统在设计中予以考虑，能提供更加健康的日常用水。智能科技系统，是未来住宅发展的方向，也是人们生活的基本需求。住宅项目外立面设计是否耐久耐旧，是否有品质感，关键是材料选择和色彩搭配。

　　通常情况下，材料选择石材和面砖比涂料耐久，且品质感较高。色彩上选择城市灰、咖啡色、棕色、白色等，比较大气耐旧，而绿色、蓝色、橙色等很跳，很艳丽的色彩，经不起长久看；入户大堂、通道、电梯厅、架空层等公共空间的设计，可以表现该项目的运营团队是否有经验，是否从购房者感受着想。设计精美、大气、材料选用好，会给该项目加分不少，也是该项目保值、增值的重要因素。

　　大堂是一个项目的门面，越来越受到重视，现在有不少入户大堂采用星级酒店入户大堂设计，还有等候电梯或访客的沙发，架空层设计成可参与性强的情趣空间或运动休闲空间，都更加人性化，更为购房者考虑的设计；通道设计一般净宽1.5米为宜，标准层电梯厅外净宽不应低于2米，吊顶后的净空高度不应低于2.3米，强弱电井及消防设施等应尽量不影响通道，且隐蔽设计，电梯厅及通道能自然采光通风为宜。

　　电梯数是购房者入住后每天影响居住品质的关键问题之一。每部电梯对应户数不超过40户，相对舒适，等候电梯的时间也不会太长。如果每部电梯对应户数在70户以上，居住舒适度将大为降低，每天上下电梯可能要多等几分钟。购房者在选房时建议算一算，以免日后后悔。

　　会所、商业配套等设计应尽量与住宅分离，尤其是经营餐饮和娱乐场所的商业必须与住宅有间隔，以减少对住宅的干扰。另外商业配套所需的停车位应与住宅停车分离。垃圾房、配电房的设计应选择角落，并用植物遮挡；物管用房、社区用房应以保障应有面积并方便业主为主。

　　参考指标>>>

　　1、节能材料比例高：有绿色环保材料、智能科技等，外墙保温材料的选择和施工工艺是保障建筑节能重要指标，越高就越好。玻璃窗户选用断桥彩色铝合金加双层中空玻璃，能达到较好的保温效果；采用外墙外保温工艺，效果比外墙内保温工艺更好。新风系统在高层住宅中运用，对室内温度、湿度、空气等能起到较好作用。净水系统在设计中予以考虑，能提供更加健康的日常用水。多选择的智能科技系统，是未来住宅发展的方向，也是人们生活的基本需求，提前综合布线，应预留未来发展的空间。

　　2、外墙有品质感且搭配好：

　　住宅项目外立面设计要耐久耐旧，有品质感，关键是材料选择和色彩搭配协调。通常情况下，材料选择石材和面砖比涂料耐久，且品质感较高。

　　3、有酒店级大堂：一个项目的大堂能显示一个楼盘的品质，入户大堂、通道、电梯厅、架空层等公共空间的好坏，能反映该项目的运营团队是否有经验，是否从购房者感受着想。通道设计一般净宽1.5米为宜，标准层电梯厅外净宽不应低于2米，吊顶后的净空高度不应低于2.3米，强弱电井及消防设施等应尽量不影响通道，且隐蔽设计，电梯厅及通道能自然采光通风为宜。

　　4、每部电梯不能超过40户：每部电梯对应户数不超过40户，相对舒适，等候电梯的时间也不会太长。如果每部电梯对应户数在70户以上，居住舒适度将大为降低，每天上下电梯可能要多等几分钟。

　　5、公共配套与住所分离：会所、商业配套等设计应尽量与住宅分离，尤其是经营餐饮和娱乐场所的商业必须与住宅有间隔，以减少对住宅的干扰。另外商业配套所需的停车位应与住宅停车分离。垃圾房、配电房的设计应选择角落，并用植物遮挡；物管用房、社区用房应以保障应有面积并方便业主为主。

　　景观设计

　　不能忽视雨水回收系统

　　关键词：观赏性水环境生态功能

　　概述>>>

　　看一个楼盘的环境好不好，首先看到的是观赏性好不好，这其中就体现在园林景观有没有艺术感，看乔木、灌木、花草的合理搭配，层次感强，富有季节变化。

　　购房者很容易忽略雨水回收系统，而一个好的建筑可以将建筑物的散水、自然雨水收集在社区池塘或专设的水池中，用于日常绿化用水。同时，小区绿化的生态功能较强，能起到隔音、降噪、遮阴挡阳、净化空气的自然生态功能。适当的有特色的雕塑品设计，能有效展示社区特色，起到画龙点睛的效果；休闲廊、亭、小广场等设计，能有效提高邻里之间的交流，景观设计中必不可少，除必要的硬质铺装、水景、雕塑品等外，尽可能多植树。

　　以上几点在购房者选房时，一般是看不到，但可以要求置业顾问提供景观方案设计，自己可以仔细看，也可请专业人士看看。

　　参考指标>>>

　　1、观赏性好，艺术感强：小区的景观设计必须要有观赏性和艺术性，主要体现在乔木、灌木、花草的合理搭配，层次感强，富有季节变化。

　　2、合理利用水循环：景观设计提前考虑雨水回收系统，避免在后期维护中用地下水源或自来水。可以将建筑物的散水、自然雨水收集在社区池塘或专设的水池中，用于日常绿化用水。

　　3、绿化生态功能较强：小区绿化的生态功能较强能起到隔音、降噪、遮阴挡阳、净化空气的自然生态功能。

　　4、有特色雕塑：适当的有特色的雕塑品设计，能有效展示社区特色，起到画龙点睛的效果。

　　5、有休息场所：有休闲廊、亭、小广场等能有效提高邻里之间的交流，在景观设计中必不可少。

　　6、树木较多：除必要的硬质铺装、水景、雕塑品等外，尽可能多植树。

　　谭昌明黄蕾

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