购房指导：十招让你放心买房 不用步步惊心
http://www.haozhai.cn 文章来源: 四川在线 2011-09-30 10:51
G7
物业管理
有资质的公司才能有保障
关键词：资质物管协议设施配备服务
概述>>>
常言道，买房就是买物管，是非常有道理的，因为物业管理是日常居住生活品质的保障。以前经常会遇到扯皮的现象出现，就是没有选到好的物管公司。但是购房者买的通常都是期房，无法切身体验到物管公司的服务，所以看前期物管的资质就尤为重要。购房者最好选择有二级以上资质的物业管理公司，并且在成都有服务的项目，有良好的口碑。
物管除了选物管公司外，还要看项目安全智能设施齐备、门岗及岗位人员设置合理；水电气土建等工种配有专业的人员及足够的人员，保障未来维修的质量和及时。最重要的是购房者应详细看售楼现场公示的《前期物业服务协议》相关内容，明白物业公司未来将提供哪些基本服务、哪些增值服务。也要了解其管理的内容、范围及要求。好的物业公司提供24小时服务，并设置楼栋管家，日常会组织各种业主活动。
参考指标>>>
1、二级以上物管公司：有二级以上资质的物业管理公司，并且在成都有服务的项目，有良好的口碑。
2、设施齐备配置合理：项目安全智能设施齐备、门岗及岗位人员设置合理；水电气土建等工种配有专业的人员及足够的人员，保障未来维修的质量和及时。
3、提供24小时服务：售楼现场有公示的《前期物业服务协议》相关内容，明确物业公司未来将提供哪些基本服务、哪些增值服务。应提供24小时服务，并设置楼栋管家，日常会组织各种业主活动。
G8
户型设计
合理才能说好
关键词：布局合理主卧舒适客卧分开配置科学
概述>>>
随着生活的提高，人们对户型的要求也越来越高。首先，户型实用安全灵活经济、空间有效分离、面积恰当、尺度适宜，每一个房间都间隔方正，通透性好，且要做到“动静”、“公私”、“主次”、“干湿”四分开。其次，主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适；起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积，其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求；如果客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。
厨房和卫生间也极为重要，厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房；厨房布局如果无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上；如果卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
日照、通风关系到居住的健康，所以也非常重要，如今兼具板楼、塔楼优势的新一代蝶形塔楼逐步出现，与早一代蝶形塔楼不同的是，新一代蝶形塔楼在楼体上进一步加大面宽、缩小进深，并使立面体态轻盈秀丽，这样虽然增加了占地面积，但日照、通风较之从前更为充分。
为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。
参考指标>>>
1、户型布局合理：户型实用安全灵活经济、空间有效分离、面积恰当、尺度适宜，每一个房间都间隔方正，通透性好，且要做到“动静”、“公私”、“主次”、“干湿”四分开。
2、主卧室要求舒适：主卧室要求舒适，面积也应相对较大，要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适；起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。
3、卧室与客厅相对分离：如果客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。
4、厨卫配置科学合理：厨卫的配置必须科学合理，还体现洁污分区。管道的走向安排合理，房内无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好是集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房；厨房布局如果无流程，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。
5、卫生间配置合理：卫生间不能居中，不能与厨房相连。如果卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
6、有充足日照和采光：日照与采光是有区别的，日照能很好的杀菌，而采光是让室内有充足的光线，但二者必须要能满足。
7、通风性良好：由于楼层较高，容积率大导致很多户型都满足良好的通风效果。成都的风向一般都是西北风，所以就要求户型是一般是南北朝向，或者能形成对流，这样才能保证通风效果。
8、不能有视线干扰：一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。
谭昌明黄蕾
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