石家庄豪宅是暴发户时代 终需回归舒适度

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 燕赵都市报 　　 2011-09-30 11:38

　　■终极置业就是要买好房

　　47岁的张伟是一名律师，经营着一家知名的律师事务所。他说，“可能由于职业的关系，我对于住宅的挑选十分严格”。

　　张先生告诉记者，今年以来，他陆续考察了很多石家庄在售的楼盘，“包括很多打着豪宅旗号的项目，我都看了，但不是十分满意。”限购令出台后，许多楼盘迫于资金回款和银行信贷的压力而大力推盘，都有着十分诱人的优惠条件。

　　不过他觉得，在限购的大势之下，挑选住宅更要挑选一些相对高端的楼盘，因为这样的楼盘通常都具有相对成熟的商业配套，便利的交通体系和优良的教育、医疗资源，也只有这样的高端楼盘才真正具有保值、增值性。

　　“由于是多次置业且以往我都是购买住宅自用，这次置业我想挑选一套好些的大户型用于养老。”张先生说自己对西三环外的棕榈湾[最新消息价格户型点评]印象很好，“因为是终极置业，我个人认为楼盘的品质是最为关键和本质的，我两年前就开始注意果岭湾这个项目，他们的操盘理念跟很多本地开发商不一样，品质值得信赖。”

　　在张先生看来，品牌项目与普通项目相比，有三大不同点：首先是具有更加先进的规划理念：品牌项目在设计方面、园林景观方面往往比较讲究，这也是它的价值所在，让大家觉得风景的分配、道路的规划、植被的配种确实与众不同。同时，管理经验也更为先进：大型的品牌地产往往拥有多个项目，这为企业的设计、技术人员提供了更加广阔的平台，因而他们也就有着更加丰富的经验。第三，就是优质的物业管理服务：品牌地产在物业管理公司的挑选上也更加严格。

　　业内人士、石家庄宏天地产总经理陈叶认为，“终极置业”直接挑战的是住宅梯级消费理论，同时抓住了消费者重视住宅环境、追捧高水平物业、认可高性价比的项目、向往高品质生活的心理。

　　■限购四起，如何“终极置业”

　　距离上次国务院常务会议上明确要求“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”还不到一个月的时间，最新消息表明楼市限购或许不仅仅在二三线城市中扩散，一些房价上涨过快的县级市也有限购的可能。

　　如此调控政策驱使“终极置业”潮风起云涌，置业一步到位渐成趋势。在这种形势下，如何才能快准狠寻觅到“一步到位”的楼盘，成为很多置业者尤其是像张伟律师那样的改善型购房人士的“当务之急”。

　　李嘉诚的“地段”理论历来是房地产业界的“金科[简介最新动态]玉律”，事实也证明好地段的好产品价格不仅不会跌，而且还会上涨，即使是在目前如此严重的调控政策下，原因很简单：“资源有限”。

　　省城西部近年来的楼盘备受关注，就跟资源有关。“西部山前生态区居住价值”是很多业内人士挂在口头的新词汇，但张伟知道，西部山前重点还是以“生态”为主，做这个城市的“后花园”，以“休闲、娱乐、健身”为主，是个宜居之地。

　　作为“终极置业”楼盘，除了有品牌开发商的保证，物业口碑的好坏也至关重要。品牌物业公司在给业主提供人性化服务的同时，丰富的经验能为客户在后续持有过程中减少许多麻烦。张伟坦言，正是因为听到“标准星级物业提供管家式服务，让您尽享大宅尊崇荣耀”的广告词，他才决定到西三环这个棕榈湾项目现场看一看的。

　　一般而言，刚需购房者常常因为置业资金有限，会选择面积较小的户型先过渡，以后再通过贷款等方式以小换大，然而随着房贷政策的加紧，一步到位大户型渐成楼市新宠，越来越多的购房者尤其是首次置业者将大户型当做首选。

　　据悉，棕榈湾户型以大平层和错跃复式楼为主，他们推出了180—518平方米的舒阔户型，在石家庄“限购”之风盛行的情况下，受到了许多置业者的关注。

　　■豪宅也是用来住的

　　“城市豪宅，都市奢华居所”、“省府首席名流居所”、“别墅之上是宫邸，纯法式豪宅”……目前以石家庄、唐山为代表的河北房地产市场上，打着“豪宅”旗号意欲杀出楼市困局的项目陆续面市。那么，到底什么样的房子才是豪宅？在保障房提速、限购令推行的背景下，石家庄或河北今年的豪宅市场会如何？

　　“现在很多所谓豪宅，只相当于北京的经济适用房。”河北盛泽房地产开发有限公司总裁邓智仁语出惊人，他认为，豪宅应分硬件和软件两个方面。硬件方面包括楼房的造型和设计、外墙与电梯大堂的装修标准、电梯的使用及园林、会所的营造等；软件方面包括物业管理、居民素质、小区外环境、空气质量等。“特别需要说明的是，内装不算豪宅的必备条件，在60万一套的房子里花1000万装修，能算豪宅吗？不能。”

　　谈到目前石家庄的豪宅，邓智仁认为城市的发展规模和水平还不能完全承载以上必要条件，也就造成了目前的豪宅多停留在样板间之类的硬件加工上，较多强调装修的奢华，为了符合高端人士的品位，目前豪宅通常会在外立面的设计上做足功夫，不惜力邀国际知名设计团队以求做到够炫够荣耀。但据调查显示，石家庄的豪宅市场欠缺的因素中主要有“配套不够完善”，容积率高，价值稀缺性欠缺，物业管理不到位，价格偏高”等。

　　“在购房者心中，石家庄豪宅市场有待改进的地方还很多。某种程度上，石家庄现在的豪宅是‘暴发户时代’。”邓智仁说，豪宅最终还是要回归到舒适度，豪宅也是用来住的。

　　在业内人士李梓看来，在外来及本地品牌房企的精心打造下，石家庄豪宅市场预将出现不少好的产品，无论从景观、外立面、配套、户型到操盘手法，都将给购房者以全新的感受和体验。“但随着石家庄豪宅市场的兴起，也将会出现一些伪豪宅项目，购房者要根据能力和实力，谨慎而理性的鉴别，选择有核心竞争力同时适合自己的豪宅产品。”

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