亿元别墅三季度成交3套 张江佘山马桥成豪宅集群地

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜房别墅网 　　 2011-10-10 13:40

    远郊与市区豪宅比达13:2

根据搜房网数据监控中心10月9日最新数据统计显示，上海地区192个在售别墅项目中，单价超5万元/平（含5万元/平米），或最低总价在2000万元/套以上（含2000万元/套）的楼盘共计30个，占到市场总体量的16.1%。在这30个豪宅项目中，纯独栋别墅有24个，占据其中8成份额，3个为联排、双拼与独栋混合盘，其余3个则是叠加与双拼别墅。

从分布区域来看，别墅豪宅主要位于市中心区与传统别墅区。浦东、闵行、松江成为别墅豪宅最为集中的区域，23大项目聚集于此，浦东独占10个居各区之首。市中心区长宁、徐汇、杨浦、闸北各有1个。

数据来源：上海搜房网数据监控中心

上海搜房网数据监控中心分析师黄漪认为，从分布区域来看，浦东、闵行、松江等传统别墅区依旧独领风骚，项目数占总体量的76.6%，其中浦东张江、松江佘山以及闵行马桥等三大板块成为独栋别墅集群地，区内别墅主力房源总价在2000万元-1.1亿元/套。三区23大楼盘中有17个为容积率0.5以下的低密度纯独栋项目。从项目数量来看，远郊与市区豪宅比为13:2，相对于远郊豪宅的密集分布，传统市中心别墅豪宅则呈现少而稀的分布态势，仁恒怡庭、明园揽翠苑、西郊明苑别墅、协合紫薇园别墅4大别墅分别位于长宁、徐汇、闸北与杨浦4区，项目单价均在69000元/平米之上，容积率最低的西郊明苑别墅单价高达125000-130000元/平米，总价逾4000万元/套，单价超越松江佘山的月湖山庄，位居全市之首。

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