南京豪宅开价逼近“50潘”：放在上海卖15万/平米

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 365地产家居网 　　 2011-10-11 16:18

　　本站消息 品牌房企带头降价、两江降价打折力度再升级……金九银十南京多个板块动作频频，都离不开一个“降”字。但就在满城尽是“降价声”南京楼市，昨日最新亮相的城中一豪宅却逆势爆出了“4.5万-4.8万/平米”的高价，用当下最时髦的话来说飚价近50“潘”。开发商放豪言，“这样的产品放在上海要卖15万/平米。”

　　开出“天价”楼盘是位于龙蟠中路的纯新盘菲呢克斯国际公寓[最新消息 价格 户型 点评]项目详情业主社区相册样板户型地图，该项目项目共184套，户型面积在130、184和310平方米左右，可以说是真正的大平层住宅，如若以4.5万-4.8万/平米的单价来计算的话，最小户型的价格也将达到近600万。

　　开发商放豪言 放在上海要卖15万/平米

　　在接受365地产家居网采访时，天鑫置业董事长姚建并未对价格给出明确的答复，但其“这样的产品放在杭州要10万/平米，放在上海要15万/平米”的豪言，可以看出开发商对项目未来的销售信心十足，“目前我们关注的并不是未来的销售情况，而是如何把项目的产品理念打造出去”，姚建董事长表示。但在小编致电该项目售楼处时，工作人员透露未来的销售价格在4.5-4.8万/平方米左右，精装修标准在8000元/平方米左右。

　　从目前的传闻以及售楼处的回应来看，超4.5万/平米的单价基本可以肯定。据365地产家居网了解，该项目曾在8月份传出单价超4万/平米的消息，精装修标准也直逼当下城中最高端的豪宅项目——羲和，目前羲和的售价在45000元/平方米，精装标准几乎过万。在天鑫置业开发商看来，未来的产品打造将不输南京任何一家豪宅项目，也将成为南京独一无二的个性产品。

　　而南京住宅最高价便是曾爆出5万/平方米的中山路99号，但该项目自领取销许之后就陷入规划的不断调整中，并未真正对外销售。而该项目4.5万-4.8万/平米的价格可谓南京在售房源最高价，比河西即将上市的豪宅华润悦府住宅商业业主社区地图还要贵上“十几潘”，未来能否受到开发商所谓的“精英阶层”的认可，还有待市场的检验。

　　目前城中的豪宅产品在售价格多在3－5万/平米左右，以类别墅产品为主的来凤街一号住宅别墅业主社区地图目前在售房源价格在35000元/平方米左右，其中别墅均价在41000元/平方米，毛坯交付；曾经的第一豪宅长江路九号住宅商业业主社区地图目前为尾房销售，精装均价在39000元/平方米；同处一条街的凯润金城[最新消息 价格 户型 点评]住宅商业业主社区地图均价在38000元/平方米上下，其对面的中山路99号在爆出5万/平方米高价滞销后，目前正处于规划的调整时期，据该项目相关负责人透漏未来的销售价格也将有所变化。

　　豪宅暗战主城 专家表示处境尴尬

　　值得注意的是，这些“豪宅”的销售情况并不乐观，尤其是城中地区，不少项目三个季度的销售套数甚至不及两江一楼盘一天的认购。从调控出台之后，城中板块恐怕是最淡定的区域了，既无大幅优惠又无新房源入市，直接造成城中一直处于“沉寂”状态。

　　地处长江路与中山路交界口的一豪宅项目自08年爆出“5万/平米”高价之后就一直没有任何动静，在网上房地产的销售数据上，领销许两年来的一直挂零；地处城中鼓楼中心的某豪宅也处于非常尴尬的境地，4.5万/平方米的价格至今也仅有不到40套的成交，而这基本上多为去年的数据……

　　“目前的市场两极分化非常严重，一方面是刚需盘降价，另一方面是以华润悦府住宅商业业主社区地图为代表的豪宅迅速崛起不断放出高价”，南京天诚不动产研究所副所长吴翔华分析道，这些项目走的更多的是“城市豪宅”的路线，面对的客户群体也是高端精英人群，也包括部分有投资需求的购房者，但这种需求在北上广深较多，南京来说并不多。在吴翔华看来，这部分改善或投资的客户大多是多次置业者，属于被限购了人群，“在目前的市场环境下，如果产品上没有特别的优势很难吸引这批有高端需求的人”。

　　吴翔华认为，这批豪宅房源目前的上市时间并不合适，开发商可能过高估计了未来的销售情况，“在没有自然资源以及价格优势的情况下，注重产品的打造便成为重中之重，豪宅在目前占得市场份额并不是很大，未来能否吸引精英阶层的注意，还有待市场的检验。”（HOUSE365贾丛）

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