甄昊元：摸“黑石”看楼市 地产行业发展空间仍巨大

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 哈尔滨新闻网 　　 2011-10-12 14:57

　　哈尔滨新闻网特约观察员 甄昊元

　　黑石集团出让上海Channel 1，被市场看做外资看空中国楼市的信号。

　　投资公司在较低价格持有资产，在合理获利区间出售资产，正是投资公司应有表现。黑石从Channel1撤出，旋即牵手上海房企鹏欣集团，将在未来10年，以“水游城”品牌为主导，在全国二、三线城市打造100个优质商业地产项目。

　　除了核心城市房价高企外，中国大多数二、三线城市房价仍在合理区间甚至偏低。除了住宅供应仍有巨大缺口外，商业地产配套不足、商业生活不发达，仍是普遍现象。投资公司从上海套现转战二、三线城市，正为如此。

　　目前市场的疲态，一则因为市场钱紧，消费者无钱可贷，便无力实现住房梦想和投资理想；另一方面则是楼市结构问题。过去十年，保障性住房建设不足，商品房市场做了大量保障性类型的产品，同时“7090政策”实际上生产的也是仅满足容身之地的低端产品。10年内大量低端产品卖了个高端的价格。在市场虚火上升背后，是低端产品的过度投放。

　　刚刚去世的苹果前CEO乔布斯，身为弃儿，被普通工薪阶层收养，住在TOWNHOUSE中，在自家的车库开创了自己的事业。最伟大的发明家和企业家爱迪生，在自家的地下室开始自己的实验和事业。一个商业传奇背后，是一种居住文明作为支撑。富裕的美国、拥挤的日本，主流人群还都居住在TOWNHOUSE中。

　　保障性住房投放市场，基本的需求应该可以得到满足和释放，进而将导致城市居住需求格局的变化，也许有一天，中国的青年也能像乔布斯和比尔·盖茨一样在自家的车库或者顶楼上开始自己对世界的探索。从这个角度看，中国楼市可发展的空间还很大，我们仍然是世界上机会最多的市场。而只要政策许可，将会有越来越多的黑石这样的企业，涌入中国二、三线城市的建设之中。

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