北京别墅市场“金九”遇冷
http://www.haozhai.cn 文章来源: 地产中国网 2011-10-12 15:35
【地产中国网·独家】当开发商卯足力气期待在传统销售旺季中缓解楼市僵局时，“金九”时节的北京别墅市场却未能打开销量“开门红”。与住宅市场一样，今年别墅“金九”成色不足也早在市场意料之中。
根据地产中国网联合中国房产信息集团统计发布的《2011年9月份北京别墅市场报告》显示，北京别墅市场“金九”再次献上年内供应大餐，当月供应面积放量到225431平方米，该数字超过8月的4倍，仅低于今年6月的高值。值得注意的是，“金九”市场总体上并未出现“以价换量”的现象。当月，北京别墅成交均价为24520元/平方米，仍略高于两年内的均值；但在项目成交上，今年“金九”仅成交了128套，继续延续低迷状态。
“金九”北京别墅市场新增供应放量
数据来源：中国房产信息集团 统计：地产中国网
数据来源：中国房产信息集团 统计：地产中国网
房地产市场经历过夏季的传统销售淡季之后，迫于政策、资金和市场等多方因素的影响，多数开发企业欲在“金九银十”之际放量供应，全力冲刺今年销售目标。
9月份，北京别墅市场新增别墅供应套数为561套，远超前两月的供应总和。从新增供应的户型来看，精品户型独栋别墅和高档的联排别墅当月供应达到今年最大值，分别为213套、348套；而叠加和双拼的户型则为零供应。
成交惨淡 预计“银十”亦难回转
从本期的统计数据上看，9月北京别墅成交均价为24520元/平方米，虽然环比现小幅上涨，但同比去年仍有一定降幅。具体数值显示，当期均价环比8月略涨574元，至24520元/平方米，涨幅仅为2.4%；在与去年同期28063元/平方米的均价相比，仍有3543元之差，跌幅为12.63%。
从全年宏观成交均价走势上看，自今年楼市调控进入深水期后，北京别墅市场的成交价格已从去年的5-6万元区间，跌至近3万元区间徘徊。截至今年9月底，北京别墅市场均价仍然企稳，没有出现大幅下跌。
数据来源：中国房产信息集团 统计：地产中国网
从项目成交的具体情况上看，9月份的本期统计中，成交均价为2-3万元/平方米是当月的主力成交区间，共成交67套，成交均价在4-5万元/平方米的项目则出现“断层”。此外，京郊别墅项目继续增多，“四至五环”的项目仅三处，其余均在五环外。
其中，成交均价在5万元/平方米以上的项目共有4个，昌平区的金科[简介 最新动态]王府以66118元/平方米的成交均价位居榜首、其次是成交均价为55130元/平方米的海淀檀香山（四至五环）项目、最后是顺义区的丽宫和朝阳区的润泽庄园[最新消息 价格 户型 点评]，成交均价分别是51346元/平方米和50425元/平方米。然而，这些项目在成交套数上却颇显逊色，成交套数分别为1、1、1、2。
之后，则直接到了3-4万元/平方米的成交均价区间。该区间当月共包含6个项目，分别是西山板块的燕西臺（四至五环），昌平区的东方普罗旺斯[最新消息 价格 户型 点评]、温哥华森林、御汤山、北京玫瑰园和丰台区的中海九号公馆[最新消息 价格 户型 点评]（四至五环）。此价格区间的项目成交套数分别是1、1、4、3、1、1。
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