北京别墅市场“金九”遇冷
http://www.haozhai.cn 文章来源: 地产中国网 2011-10-12 15:35
数据来源：中国房产信息集团 统计：地产中国网
再从不同类别的别墅月销售均价来看，9月当月除“联排别墅”成交均价稍跌之外，独栋、叠加和双拼三类型别墅的成交均价则均有上浮。
9月份，“双拼别墅”成交均价最高，为31840元/平方米，之后依次是独栋别墅27456元/平方米、联排别墅21161元/平方米和叠加别墅19620元/平方米，其成交均价分别较8月的涨跌幅为81.19%、6.06%、-7.44%、3.44%。
9月，北京别墅市场成交面积共计42482平方米，环比8月70249平方米下降27767平方米，跌幅高达39.53%；9月成交套数仅为128套，环比8月206套下降了78套，彻底曝出“金九”北京别墅成交冷门。
数据来源：中国房产信息集团 统计：地产中国网
从楼盘详情上看，9月被统计在内的35个楼盘项目，是自7月以来的连续3个月减少，此种趋势符合开发商在下半年放缓推盘高端物业的市场战略。
9月成交面积在千平米以上的项目为11个，且当月项目成交面积较前期大幅回落。其中，6个项目成交在1000-2000平方米，为当月成交面积最多的区间；其次是4000-5000平方米的成交区间，包括3个项目；而9月成交面积最多的项目为天竺新新家园[最新消息 价格 户型 点评]，总共成交了5915平方米。（详情请见附表1）
综上所述，北京别墅市场“金九”成交惨淡，楼市观望气氛浓厚，政策面继续收紧的情况下，楼市价格若不出现实质性的回调，预计北京别墅市场“银十”仍难有起色。
附表：
1）、9月北京别墅成交量排行榜（TOP10）
数据来源：中国房产信息集团 统计：地产中国网
2）、9月北京别墅成交均价排行榜（TOP10）
数据来源：中国房产信息集团 统计：地产中国网
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