楼市有风险买房需谨慎 置业前应思考的5大问题

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财讯网　　 2011-10-13 14:17

 

 

　　十一黄金周过去了，“金九”已经变成了“铜九”，房价在一轮又一轮的调控下终于出现了了松动开始下跌，随着温总理视察浙江温州，浙江多地民间高利贷引发的次贷危机开始浮出水面。炒房者疯狂出逃，二手房网站大量二手房上市，一手房在二手房海量增加下，也开始打折出售，杭州的不少楼盘开始打折降价出售，招致业主疯狂抵制，并跑到售楼部干扰甚至阻止销售，在小区拉横幅要求开发商退钱，提出所谓的公平对待他们，对现在的降价行为导致其房产贬值极为不满。各地纷纷出现抗议开发商降低房价的情况，开发商苦不堪言，房价上涨有人骂，房价下跌还被骂。看来开发商在卖房合同中应该加上一条：楼市有风险，买房要谨慎。

　　房价的非理性暴涨，必然带来房市的理性回归。自去年房价下跌以来，全国内的退房潮风起云涌，加上今年世界范围的金融危机的影响，使得开发商与业主之间的关系愈加紧张，甚至愈演愈烈。媒体对于业主退房的行为褒贬不一，有的认为业主不遵守契约精神，有的认为开发商缺乏诚信，有的指责炒房者无理取闹，有的还抱怨法院不该受理退房案件，可谓仁者见仁智者见智。

　　说起来情有可原，一、二百万的房子，省吃俭用的血汗钱，不买房还轻松自在的，买房后就成了房奴。一、二个月就缩水了几十万，谁碰上都会郁闷。但人们为什么要买？甚至排队、摇号、抽签去买，因为害怕房价会上涨、要改善居住条件、要投资应对通货膨胀、要住学区房等等等等，说到底是因为自己有各种各样的需求造成的。如果是开发商误导你买房，退房、补差价，怎样做都是应该的。

　　房价下跌给业主带来的是损失，找开发商维权，给业主和开发商都带来了麻烦，最好是不出现这种情况。现在的房价高大家都知道，不但普通工薪阶层买不起房，公务员甚至部分官员都在媒体上诉苦“买不起房”，楼市有泡沫也是事实，房价下跌是迟早的事，那么买房前作为一个购房者有一些关键问题你要反复考虑、考虑清楚。

　　1、中央政府控制房价上涨的态度既坚定又明确，这已成为调整经济结构的一个环节。

　　2、2010年之前的房改单纯依赖商品房的做法已发生变化，大量保障房正在建设之中。

　　3、作为消费属性的住房多数老百姓消费不起，这部分刚性需求已变成没有需求。只有房价降到一定幅度这部分刚需才可能重新激活。

　　4、作为投资属性的住房受投资标的价格、投资者心理预期、市场供求、宏观政策等多种因素影响，会出现大幅波动。房价较低时可以保值增值、也可以抵御通货膨胀，但房价高到一定程度就不具备这些功能了。参考香港、台湾、日本、美国的房价是不是一直在保值增值。

　　5、政府正在制定更多的政策来减少住宅的投资性和投机性需求，房产税和资本利得税都有可能推出。

　　像购置房产这样的大事，千万不能着急，要理性分析再投资。最后，关于房价下跌时已购买者能否退房，我们可以参考下律师的法律意见，依法合理看待房价下跌，走正常的法律程序，

　　北京市房地产专业律师张刚律师的法律意见：

　　一、退房的法定理由：

　　1、是开发商逾期不能交房，达到法定或约定单方解除合同的条件，此种情形下业主可以通过行使合同单方解除权，解除合同达到退房的目的。

　　2、是套型、面积误差导致退房。

 

 

 

 

 

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