别墅概念多 购置须理性

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 重庆晚报　　 2011-10-13 15:01

　　10月1日，重庆市正式对主城区内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。虽然对存量住房开征个人房产税，不会对市场上的别墅需求产生明显影响，但从长期来看，持有别墅的成本上升，将使别墅购房者在选择过程中更为理性。而目前重庆市场上别墅开发商推出的概念繁多，江山别墅、湖滨别墅、庄园别墅、经济型别墅、迷你别墅……在即将开幕的秋交会上，这些别墅概念也将集体绽放。在五彩缤纷的别墅世界里，消费者又该如何划归一块适合自己的“领地”呢？

　　第一居所 生活第一

　　对于仅能承受200多平方米别墅的高收入群体，想要自然景观等稀缺资源与生活便利兼得比较困难，那么，对于首次购置别墅的这部分群体该优先考虑哪个因素呢？

　　“对于选择经济型别墅自住的家庭来说，应优先考虑地段，因为这决定了别墅的生活配套，与家人的居住、工作学习等活动息息相关。”晋愉集团营销总监王加利认为，日后生活是否便利是必须优先考虑的。

　　中原地产重庆分公司副总经理何伟坚用他身边的一个事例，强调了购买别墅前期考虑生活因素的重要性。据何伟坚介绍，他的朋友在渝北被一套别墅的社区环境、景观资源以及花园设计深深吸引，忽略了这别墅只有一个停车位，但他和太太在重庆核心区的不同地方上班，所以家里需要有两部车，在购买了别墅后停车成了一大麻烦。

　　业内人士认为，在确保生活要素适合的基础上，可以在景观资源、社区环境、产品设计方面精挑一下，从而选择性价比较高的产品，这样日后在改善住宅时比较容易出手。

　　注重细节 追求理想

　　第二类购买别墅的群体是已经拥有别墅产品或其他高端住宅物业，想通过购买新的别墅进行改善，或是追求更高的居住理想。他们欲购买的别墅价格至少在500万元以上，甚至千万元以上，那么除了高价外，还有哪些是选择高端别墅的重要参考？

　　中海地产[简介 最新动态]重庆分公司营销总监阚延磊认为，在选择高端别墅产品时，应该对品牌有足够的重视。因为品牌开发商实力强大、高端产品开发经验充足，这使得产品品质有保障，同时品牌开发商完善的物业管理对于别墅后期的保值、增值意义重大。

　　不过，何伟坚认为，与独占稀缺资源相比，别墅社区规划、景观资源安排、产品设计同样重要，而后面几部分目前中国很多别墅建造者做得非常不够。

　　像收藏一样 投资别墅

　　其实，许多别墅购买者都兼有一种需求投资，但作为投资品的别墅，是不是都具有投资价值？投资别墅又要注意哪些问题呢？

　　“越好的东西越安全，好的别墅是可以作为收藏品传承的，”阚延磊认为，在前期选择别墅的时候，就做好区域、资源、产品、品牌等选择工作，买到了好的别墅对投资而言非常安全。

　　何伟坚提醒投资者，目前市场上超低容积率的别墅很有价值，不要只在乎总共的使用面积。现在投资别墅适合做中长线，选择进场价位很重要，目前重庆市场别墅价格处于合理的运行范围。除此之外，投资别墅还要关注别墅租赁市场的情况。

　　而对于在调控中如何面对开发商给出的一些优惠政策，专业人士也给出了意见，陈勇认为，尤其在市场价格处于调整的时候，面对一些优惠价格，选择别墅时要格外注意，不能仅盯着价格，还是要综合考量产品的价值。在大势调整之下，也不是所有低价的别墅产品都能成为好的投资机会。

　　重庆晚报记者 臧帅

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